京城高端市场系列调查:那些10年还未清盘的别墅

　　十年时间，豪宅市场(尤其是别墅)宣传价值点无一不是“保值性”，主旨无外乎为“中国别墅经历了一个从复苏到蓬勃发展的过程”，但2004年拿到地的别墅项目，一年过去，在销售，这很正常；五年过去，在销售，别墅的去化速度慢，也很正常；十年过去，同样的项目预售证早已过期，如今转为现房，仍在进行销售……

　　众所周知，居住用地的使用权年限为70年，那么让我们翻开这些项目十年的“销售史”，看一看那些卖了十年却仍在销售的别墅——鲁能格拉斯小镇、园墅、北京湾、天鹅堡、瑞景花苑……

　　 根据住建委相关信息整理

　　 一、 格拉斯小镇

　　 开发商：北京海港房地产开发有限公司

　　 项目位置：通州区宋庄镇东海花园

　　新华网记者致电格拉斯小镇售楼处，其销售人员称：“此项目为准现房，在售户型为450—800平方米，每套均价为2000万元，三期开盘112套，已经销售了2/3，剩余套数约为37套。”

　　根据北京住房和城乡建设委员会网站（以下简称住建委网站）查询得知：鲁能格拉斯小镇项目的三个京房售证字(2006)424号、京房售证字(2009)139号、京房售证字(2009)144号目前已经失效，已经转为现房销售，当时共转成现房43套，截止2014年5月28日，共售出31套；京房售证字(2012)289号未失效，共有房源112套，但仅仅签约20套，剩余92套。

　　并且此项目的拿地时间最晚在2004年，经住建委网站显示：其中房屋所有权证号为“X京房权证通字第0930751号”，其土地使用权证号为“京通国用(2004出)第091号”，此地块上还有6套房源未售出，并查询北京市土地整理储备中心2003年—2014年之间的土地交易数据，并未找到此地块的信息。此外10年期间，销售均价从33634元/平方米增长到48446元/平方米。

　　 点评： 2010年8月，格拉斯小镇项目“东海花园二期B地块”曾进入国土资源部闲置土地“黑名单”；2010年11月格拉斯小镇近半土地被闲置；2006年10月15日至2009年5月17日间近两年半的时间内，格拉斯小镇竟然没有一个新预售项目面市；十年时间，别墅价格仅涨一万。

　　 二、园墅（北清路2号）

　　 开发商：北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司

　　 项目位置：昌平区回龙观镇住宅项目

　　记者致电园墅售楼处，销售人员称：园墅项目仅剩340、354平方米的户型，均价为28000元/平方米，房源只剩10多套，拿地时间为2004年。但经记者查询北京市土地整理储备中心得知：园墅项目地块是在2003年9月27日由北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司以1.7亿元拍下，即拿地时间并非2004年。

　　此项目共有过三个预售证：京房售证字（2006）211 、京房售证字（2007）135、京房售证字（2009）22，目前均已经到期。其中前两项已经转为现房销售，共转成现房138套，已售出109套。京房售证字（2009）22已经到期，还未取得房屋所有权证。

　　 点评： 三元做牛奶一直强调鲜奶到家，可见速度要快；但三元做别墅，十年期间销售未完。也许三元深知做牛奶要越新鲜越好，但土地是越囤越值钱。

　　 园墅现房销售情况