2014年上半年广东商品房销售面积降幅收窄

22.07.2014 11:32

本文来源: 统计局

　　2014年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，施工规模有所恢复。商品房销售市场延续了今年以来的调整趋势，销售面积回落后降幅略有收窄，销售价格增长势头逐月放缓，市场分化更加显著，调整态势更加明朗。

　　一、房地产开发投资平稳增长

　　上半年，广东房地产开发投资在一季度小幅回落后保持平稳增长势头。房地产开发企业共完成开发投资3217.39亿元，同比增长18.8%，增幅比一季度提高2.8个百分点，比上年同期回落4.7个百分点，比整体固定资产投资增幅高1.5个百分点。

　　图1 2014年广东房地产开发投资走势图

　　按构成分，建筑工程投资增幅放缓，土地购置费高速增长。上半年，广东房地产开发投资中建筑工程投资2116.57亿元，同比增长15.8%，增幅比上年同期回落13.3个百分点；安装工程投资285.52亿元，增长29.2%；设备工器具购置费31.75亿元，增长27.2%；其他费用投资783.54亿元，增长23.5%，其中土地购置费552.73亿元，增长60.9%，增幅比上年同期提高54.1个百分点。土地购置费占房地产开发投资的比重为17.2%，同比提高4.5个百分点。

　　按类型分，住宅投资增长缓慢，办公楼和商业营业用房投资快速增长。上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资2150.37亿元，同比增长12.8%，增幅比上年同期回落10.7个百分点；办公楼投资218.12亿元，增长74.7%，商业营业用房投资416.11亿元，增长46.5%；其他投资432.79亿元，增长10.0%。

　　按地区分，东西两翼增幅较大，珠三角地区增幅较小。上半年，东翼和西翼房地产开发投资分别增长20.7%和24.8%，其中，东翼汕头增长35.0%，西翼茂名增长44.7%；山区开发投资增长18.7%，增幅比上年同期回落13.4个百分点；珠三角地区开发投资增长18.4%，增幅比上年同期回落4.1个百分点，其中珠海开发投资增长49.9%，增幅高于珠三角平均水平。

　　二、建设施工规模有所恢复

　　上半年，广东房地产开发企业购置土地面积840.86万平方米，下降10.6%，降幅比一季度收窄17.2个百分点；施工面积44554.99万平方米，增长16.3%，其中新开工面积5307.90万平方米，下降22.9%，降幅比一季度收窄12.1个百分点；竣工面积2556.95万平方米，下降8.9%，降幅比一季度收窄6.3个百分点。

　　三、开发企业本年资金到位情况收紧

　　上半年，广东房地产开发企业本年到位资金5405.04亿元，同比增长14.2%，增幅比一季度回落1.2个百分点，开发企业本年资金到位情况有所收紧。其中，国内贷款1320.82亿元，增长32.9%；利用外资14.62亿元，下降15.5%；自筹资金1639.94亿元，增长38.0%；其他资金来源2429.66亿元，下降4.1%，其中定金及预收款下降6.0%，个人按揭贷款增长1.8%。

　　四、商品房销售面积降幅略有收窄

　　上半年，广东房地产市场延续回落调整趋势，商品房销售面积回落后降幅略有收窄。商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%，商品房销售额3510.94亿元，下降8.4%，销售面积和销售额降幅分别比一季度扩大0.7个和2.9个百分点，比1-5月小幅收窄2.9个和1.8个百分点。由于上年同期销售畅旺，上半年销售面积和销售额增幅同比大幅回落42.5个和62.7个百分点。

　　图2 2014年广东商品房销售情况走势图

　　分区域看，珠三角地区商品房销售面积增幅回落显著。上半年，珠三角地区商品房销售面积同比下降12.6%，比上年同期大幅回落56.3个百分点；东翼商品房销售面积增长11.9%，西翼下降1.9%，山区增长2.5%。

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。