南方日报：广东在全省推“跨区首套”新政

　　南方日报讯 (记者/何康杰 黄颖川 郑佳欣)近日，广州多家按揭公司和业内人士报料称，接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税务部门通知，买家只要在该区无房就按首套房交契税。24日，记者就此向地税部门求证，工作人员表示，全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各城市买房时，只要在该地无房，即可享受首套房契税优惠。

　　穗多区开始执行契税新政

　　记者24日走访了广州天河、越秀、海珠等地房地产交易登记地税窗口，工作人员均表示，目前已经在执行这一新政。

　　“不少市民拿了证件来准备缴纳3%的契税，结果发现只要缴纳原来的一半，都十分高兴。”在广州市房地产交易登记中心的服务窗口，工作人员说，在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收契税。

　　地税服务窗口工作人员表示，广州部分区域从2月22日开始实行新政，目前已办理多单业务，只要新购二套房与已购首套房不同区，新购二套房就按首套房交契税。其他限购政策不变。

　　一线城市广州率先新政落地

　　上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平方米为界，可获得契税优惠。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　在调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照最新推出的新政，在广州，购房者如果在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等区购房，只要在该区没有房产，一套总价200万元的新房，可少交3万元(90平方米以上)或4万元(90平方米以下)契税。

　　广州也由此成为北上广深四大一线城市中首个推进落实契税优惠政策的城市。

　　■专家分析

　　新政响应中央去库存号召

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，此次新政的实质是响应中央去库存号召的措施，广州未售即尚未纳入可预售范围的商品住宅总面积约1900万平方米，供应量充足，也意味着广州去库存压力比其他一线城市要大。“‘同城化’使不少广州人选择去佛山、清远等地买房，广州去库存压力变得更大。这个政策的施行可以吸引本地人以及外来人口在广州买房。”

　　“其实本次新政主要受益群体是广州本地及有改善型需求的购房者。”满堂红链家市场部高级经理周峰表示，广州的房价与北上深相比是最低的，限购政策也远比其他一线城市要严格，即外地人要在广州交满3年社保才能买房，因此广州有底气认为实施新政并不会导致房价像上海、深圳那样快速飙升。

　　“这一政策的出台降低了购房成本，会促使不少徘徊的购房者选择入市。”省房协理事赵卓文表示，在现有政策基础上，推出以“区唯一”作为标准缴税的政策，是广州市多年来少有的政策变通，突破性很大，切实减轻了购房者负担。