广东楼市持续调整 库存高企“限购“陆续松绑
中新社广州12月13日电 2014年的广东楼市没有延续去年的如日中天，降价潮、崩盘论、限购松绑、救市等成为贯穿全年楼市的关键词，此间广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受中 新社记者采访时表示，今年楼市与去年相比相对低迷，但仍处于近年来高位，广东楼市正处于调整期。
楼市持续调整 后市展望趋稳
广 东省房协公布的数据显示，前十月，广东商品房销售面积、销售额分别为6816.57万平方米和6276.80亿元人民币，同比分别下降9.6%和 9.9%，降幅较前三季度均收窄0.8个百分点，下降趋势进一步缓和。相对于上半年大幅滑落至负增长区间，下半年以来，广东商品房销售下降走势相对平缓， 近两个月市场已基本处于筑底阶段。
“今年以来由于供求关系、市场预期变化，加上银行信贷收紧，前九月广东楼市销售有所下降。”蔡穗声表示， 进入十月份，央行房贷新政及降息，让购房者对房价预期心理转向积极，同时降息减轻了房企开发贷款和购房者购房贷款的负担，提高了消费者购房能力，释放了购 房需求，销量也就转向上升。
蔡穗声认为，市场需求仍然存在，但城镇居民住房短缺的状况已过去，明年广东房价、销量都不可能有大增长，总体将趋向稳定。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，央行降息对今年底楼市刺激效果有限，在明年一季度才会有显著效果，他预计明年一季度楼市成交将迎来显著增长。
库存居高不下 房地产开发趋向多元化
广东房协数据同时显示，库存方面，截至10月末广东商品房待售面积5152.34万平方米，同比增长24.1%。其中，办公楼待售面积195.53万平方米，同比减少12.55万平方米。商品住宅、商业营业用房库存量均再创新高。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，以广州为例，商品住宅库存方面处于历史新高，广州房地产市场需要找到一些新的有活力的产品，比如非住宅类、非传统商业类的产品，在包括文化地产、养老地产方面找寻一些新的发展空间。
蔡穗声称，目前住房需求不太可能出现“井喷”现象，房地产开发投资不能再集中在住宅方面，否则将会产生“泡沫”，房企需要转型升级，不能单一做住宅类产品，旅游、休闲、养老等方面都已有开发商在探索尝试。
限购陆续松绑 专家吁广深逐步退出
2014 年4月25日，广西南宁市房管部门出台新规，“广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市 购房”，“打响”放松限购“第一枪”。呼和浩特市政府6月26日下发文件表示“放开房产限购令”，成为全国首个明确取消限购令的城市。
随后，放松“限购”如同开闸泄洪般一发不可收拾，包括广东的珠海、佛山等地也陆续放松“限购”政策，截至目前，中国46个限购城市只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在坚守限购政策。
“退出限购是全国大势所趋，从全国看，退出限购后房价也没有出现控制不住的上涨，这说明了当前房地产市场形势跟前两年已经不同了。”蔡 穗声表示，广州、深圳应该有序退出限购政策，针对市场供应结构性失衡，放开限购后中心城区可能出现过快上涨的问题，可以从城市边远区域优先实行，一步步退 出。
他认为，广州、深圳是中国房地产发育最早的城市，消费者、开发商、政府的管理，都比较成熟、理性，房地产市场调控还是要依靠市场力量和经济手段，应该相信这个市场。
