广州一天推出十宗地 房企叹有心无力
制图/杜卉
广州要在三个月内完成剩下的208亿元的土地财政任务，近期紧锣密鼓“卖地”
本年度“金九银十”的最大赢家，不是开发商，而是国土局——9月29日广州市一口气卖出10宗地，创收155亿元。在9月卖地潮当日前后，广州国土局陆续挂出数宗宅地，加上昨日再推出的10宗地，接下来的两个多月，不包括工业用地与其他用地，国土局起码还将卖出15宗经营用地。有专家认为，这显然是借当下良好预期趁机完成年度供地计划。
羊城晚报记者 赵燕华
一天推出10宗地？
未来两个月至少要卖10宗地
“加上这10宗，起码还有15宗地要在这两个月拍卖。”自9月29日完成10宗土地出让，入账155亿元后，广州国土局明显加快推地节奏。10月10日，广州国土局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总面积692372.6平方米，总起拍价1892073万元，即近190亿元，创下2014年到目前为止单日推地的最高起拍总价。
10宗土地中，8宗位于天河区黄云路华美牛奶厂，一宗位于金融城，一宗位于天河区东圃立交。10宗地将全部在11月10日下午3点在广州公共资源交易中心进行拍卖。连同早前挂牌的海珠、白云、金融城、南沙共5宗地地块，至此，未来两个月，广州至少有15宗地块要挂牌出让，其中金融城更是二度开花。
卖地因为任务重？
穗要在3个月内卖地近400亿
“广钢新城拍地刚刚落幕，此次广州又拿出了天河的10宗地，显然是冲着完成全年800亿元的土地出让金目标去的。”房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，本次拿出的地块有的在金融城、有的在奥体板块，有的在东圃，区位条件都相当不错，相信是要吸引更多房企。
对于房管部门短期内爆发式推地，业内普遍认为是给卖地任务“逼”的，欲借当下房贷新政等良好预期完成年度供地计划。
据某网数据监控中心统计，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，按照今年年初800亿元的任务估算，完成率仅54.63%。在今年仅剩的不到三个月中，政府的推地压力明显。
9月29日下午，广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地，总出让起始价达146.02亿元。最终，成功出让10宗土地，总成交价155亿元，其中广钢新城6宗地块占了122亿元。另有三宗地块流拍。也就是说，广州要在今年最后三个月内完成剩下的208亿元的土地财政任务。
房企愿意买账吗？
报告称四季度拿地仍“保守”
“哪有这么多钱啊，‘地主’家也没有余粮啊！”此前多次大手笔出手抢下广钢等地块的某国有大型房企，当记者向其了解有没再拿地意愿时，得到的回复显得有心无力。
事实上，数据显示，房企拿地的积极性低下不仅仅出现在广州。中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企在全国购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。前9月，20大标杆房企合计拿地仅1873亿元，相比2013年同期的3698亿元，减少了1825亿元，同比减少幅度高达49%。
中原地产首席分析师张大伟分析标杆房企拿地减缓的主要原因：房价上涨幅度放缓；标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成；房企去年高价斥资拿地导致了企业负债率的提高，资金趋紧的现象甚为明显。
来自广东省房协一份《2014年上半年广东房地产市场分析报告》也显示，房地产开发企业本年到位资金同比增速震荡回落。作为资金来源中最重要的销售回笼资金，今年上半年所占比重仅高于2008年和2012年同期水平，对应着行业资金最为紧张的两个年份，说明当前行业的资金压力凸显。
屋漏偏逢连夜雨，最新数据显示，9月地产信托发行136亿元，环比下降16.6%，创下今年以来新低。这对于“现金为王”的房地产企业而言，真可谓“雪上加霜”。业内人士表示，当前各方对地产信托持观望态度，房企资金面紧张的窘境还将持续一段时间。
有行业报告称：“在房地产市场整体表现不佳的情况下，大多数房企进入了全面保守状态，预计四季度土地市场仍将处于寒冬。”