2016年广州一手住宅可售货量19万套

　　12月14日的中央政治局会议，再次将楼市去库存作为重点内容来讨论。自11月以来，中央关于楼市去库存问题屡屡表态，而关注的焦点都是在“去库存”。在14日的中央政治局会议上提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　在中央的带动下，各地近期也推出了众多促进房地产销售的政策。在广州，随着信贷政策的变化也使得一手住宅市场成交提速，库存量开始下降。然而有机构认为，要解决库存问题，仍然需要借助更多政府的力量。分析指出，2016年，广州一手住宅可售货量达到19万套，但中心城区价格仍将走高。

　　另一方面，为促进消化库存，推动供求平衡，楼市的“供给侧”革新也在推进。随着二孩政策的放开，市场需求开始发生微妙的变化。近一年多时间以来，广州楼市从原来小户型产品的畅销再到小三房当道，如今，产品潮流又有新方向。近期广州越来越多的新楼盘以“叠墅”产品充当主打，这类“叠墅”已经不再是豪宅的代表，而成为平民化的创新产品。可以说，在二孩的背景之下，“叠式户型”已经成为家庭居住的一股新潮流。

　　此外，近期媒体报道的教育政策的调整广受家长关注，“多校划片”今年被两次提出，成为影响市场变化的关键因素。作为抢手货的学位房近年来价格一直上升，甚至有学位房在市场限购限贷的情况下，价格在五年之内仍翻了一番。有消息指未来广州将彻底取消择校，而从目前市场供求情况分析，优质学位房的价格仍存在上涨的动力。拥有优质学位与否，已经成为商品房是否畅销的关键因素之一。