广州两宗靓地底价成交

　　又是金融街集团，又是底价成交! 前天刚刚以8亿拿下广州番禺一宗江景地铁商住用地，昨日金融街又在广州再下一城，以5.7亿的底价夺得萝岗长岭居一宗宅地，这已是该集团今年在广州拿的第三宗地。

　　业内人士分析，在目前房地产环境看淡的情况下，大本营在北京的金融街集团仍远赴广州布局，应是出于集团扩展战略的考虑；而广州连续两宗靓地最终只能底价成交，足以看出眼下房企拿地之谨慎。

　　今年以来，广州土地成交经历了“先热后冷”的局面，前三月连续诞生了番禺、黄埔、荔湾与增城“地王”，然而第二季度土地成交却急转直下，多宗靓地流拍或中止，大多数以底价成交。

　　据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块77宗，成功成交60宗。广州上半年共中止出让土地7宗，流拍10宗。其中仅6月份，流拍高达7宗，中止出让2宗。成交地块中，以底价成交高达38宗，占比63.3%。

　　业内人士分析，目前房地产市场的大环境不太乐观，上半年许多大型房企的销售业绩未曾过半，回笼资金不足，加上对市场不太看好，面对如此严峻的形势，诸多房企选择不去竞拍地块。省房协理事赵卓文认为：“2014年，土地市场将先于房地产市场，提前结束盛宴，在下半年将全面进入调整期。”

　　事实上，与广州情况雷同，7月份一二线城市土地市场冷风渐起。中原地产研究部统计数据显示：7月截至21日，全国一二线城市合计成交土地546宗，其中底价成交的土地达到438宗，占比高达80%。这是继6月的86%以来，连续两月底价拿地占比超过八成。这一比例也远超过5月份的78%与一季度的76%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场下行是今年以来楼市下行的必然传递结果，“下行”成为了今年房地产市场的关键词，土地市场也随着房地产行业转冷而进入了关键时期。