广州中心城区楼市供应吃紧 南沙萝岗供应过量
市社科院“广州蓝皮书”称,限购下房价上涨预期未有实质性转变
广州市社科院昨日发布今年的“广州蓝皮书”系列之一——广州经济发展报告(2014)。报告显示，2013年末广州市一手住宅存量相比2012年2月以来创新高，按照2013年月均销售速度计算，全市去年库存卖完需8个月。但是，2013年末，广州仍有8939.06万平方米商品房在施工,施工量为历史最高水平。
A 总体情况
全市去年库存卖完需8个月
报告显示，去年广州开发的楼盘与库存多，使得年末全市一手住宅库存量相比2012年2月以来创新高，可售套数达56548，平均每套可售住宅面积达到135.20平方米。按照2013年月均销售速度计算，2013年末全市一手住宅去库周期为8.67个月。
小户型受青睐 大户型供求大降
一手市场方面，各类型户型住宅签约价格均出现上升。2013年来，全市供需均有所增长的事90平方米以下的户型；供应量有所增长的是90-144平方米户型，但成交量有所下降；而144平方米以上住宅供应量受调控政策影响大幅下降。
而具体的数据显示，90平米以下户型出现供不应求的趋势，供应占比小于需求占比1.5个百分点。90-144平方米户型住宅虽然供应量有所减少，但还是供过于求，供应占比大于需求占比2.5个百分点。
分析报道得出，144平方米以上户型出现这种情况，是受到了调控政策影响。2013年4月以来，2013年4月以来,144平方米以上户型住宅供求均大幅下降,第二、第三、第四季度预售面积分别为第一季度的43.4%、39.1%和94.9%,占全市总供应量的比重由第一季度的34.2%下降到20%左右;第二、第三、第四季度签约面积仅为第一季度的60%左右,占全市总成交量的比重由一季度的29%下降到24%左右。