新装修房竟有30年楼龄!广州买二手想贷公积金看清楼龄
老掉牙的房子也会扮嫩哦，搞清楚房子的真实年龄非常重要
最近，广州公积金贴息贷款政策推出，不仅放款速度加快，而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。公积金好用起来了，小数怕长计，精明的购房者怎会放过这一省钱的机会呢？据了解，近期，有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过，有置业专家提醒二手房购房者，公积金贷款其实还是有很多使用限制的，比如有一个很重要的标准就是：楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。
据了解，公积金贷款期限与楼龄之和，一般不得超过35年，而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。
楼龄，公积金贷款很看重
看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。
按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
一般来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可；年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部顺延5岁）的合法公民均可。
广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，尤其是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。
业内人士郑大源介绍，因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况：
1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大；
2、被迫改成商业贷款，增加利息支出；
3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进；
4、可能出现价格纠纷，如果碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。
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