全国最严!广州二套房贷政策不变首付还是要交七成

　　 为全国最严城市 北上深均现四成首付

　　二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后，银行经过两个月的等待，等来了广州二套房执行政策。昨日，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。

　　据了解，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。融360分析师认为，广州的二套房贷政策有待进一步观察。总体来看，这个政策的出台肯定是为了防止房价过快上涨。

　　文/广州日报记者林晓丽、潘彧

　　何为二套房贷？

　　拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通自住房再次申请的商业性个人住房贷款。

　　3·30新政

　　拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付比例从70%调整为40%。

　　实施范围包含增城从化

　　昨日，关于广州二套房贷政策的通知终于下发至各家银行。通知显示：广州地区(含增城、从化)二套房贷政策仍执行原政策，即最低首付款比例七成，利率 执行基准利率上浮10%，今后，住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求，根据房地产市场状况，适时对二套房贷政策进行调整。

　　记者注意到，此次二套房贷政策实施范围涵盖了增城、从化等非限购地区。据了解，二套房贷政策实施范围也包括花都、番禺。

　　通知称，该政策是“为落实《中国人民银行 住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发【2015】98号)有关要求，通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策。

　　银发【2015】98号是指今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款 未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。

　　不过该新政在广州实施了很短时间就被叫停。4月中旬，广东市场利率定价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关 事宜的通知》，通知指出，省内除广州以外的其他地区，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地区的二套房贷款政策另行通 知。

　　银行人士强调，如果是还清首套房贷，二套房贷可首付3成，还可以享受利率优惠。

　　原因不明银行态度不一

　　对于广州二套房贷政策仍执行原政策的原因，昨日，有银行相关人士向记者透露，有关部门只下发通知，并未说明原因。

　　对于二套房贷执行原政策，不同银行的态度也不同。某股份制银行房贷负责人表示，都差不多，政府怎么定就怎么执行。也有银行房贷部门的相关人士表示， 银行的态度视乎房贷策略而定，如果是想做大房贷的银行，当然希望首付更低。“而对于我们行来说，更希望二套房首付七成，风险更可控。”该人士说。

　　与深圳银行收紧房贷不同，融360的监控数据显示，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。记者从多家银行获悉，目前额度充足。

　　融360房贷分析师袁媛认为，央行半年内三次降息使得房贷利率一降再降，目前广州的房贷政策已经进入近一年以来最宽松的时期。随着银行利差减小，银行获利空间受到挤压，如无政策的影响，预计广州房贷利率将维持在当前水平，不会出现明显下行的趋势。