广州二手住宅一季度成交均价环比上调7.51%

广州二手住宅一季度成交均价环比上调7.51%

金羊网讯 羊城晚报记者张爱丽：在多项宽松政策刺激下，今年一季度二手住宅交易量大涨。昨日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）发布最新统计数据显示，2016年第一季度，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为160.17万平方米、170.11万平方米，较去年同期增长均超1.3倍。

不过，中介协会认为，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。

多重利好下淡季楼市成功“逆袭”

数据显示，2016年第一季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为160.17万平方米、170.11万平方米，环比上季度分别上升2.27%、下跌3.74%，同比分别大涨149.51%及138.30%，中介促成业务占市场总体成交的59.09%。 而成交均价则为17263元/平方米，环比上调7.51%。

对此，中介协会表示，春节后一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料：2月22日，房地产交易环节的契税及营业税下调，3月15日，购买144m2以上唯一住房契税减半的优惠正式在广州落地实行；2月29日，央行降准0.5个百分点，同日，省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”；3月24日，营改增细则公布，税率沿用5%，广州满2年普通住宅免征。连串政策效应叠加，躁动了二手楼市，买家对于后市上涨预期增强，在紧张急迫感之下加速入市。

不过，该协会认为，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。一方面，税改后房地产交易环节的税收负担有所减轻，同时政策面预计也将持续宽松，相信对市场的心理刺激及实际效应仍会继续发酵。但另一方面，沪深收紧楼市政策，使广州限购调整陷入被动，后续中央利好政策很可能与广州无缘，在经历本轮的集中放量后，二季度有效需求的补充仍待检验。

学位房旺季催热中小户型

一季度中介促成二手住宅户型构成中，60-90m2的主力户型市场份额扩大1.47个百分点至38.54%，一方面因为适逢学位房旺季，小面积单元交易增多；另一方面市场整体回暖，催促了部分对小户型需求较强的首置刚需客加速入市。而青睐中大户型的改善型客户入市则相对平稳，致使90-120m2及120-144m2的户型成交比例分别下滑1.08%及0.58%。另外144m2以上的户型占比亦小幅提升。

付款方式构成方面，近八成交易使用按揭方式付款，占有率较上季扩大3.15个百分点，这归因于多轮降息后基准利率创低，而银行对首套房亦普遍能给出8.5-9折的优惠，加上新年伊始房贷额度相对宽松。