广州二手房三月单月网签量环比涨三倍创五年来新高

　　羊城晚报讯（记者张爱丽）刚刚结束的3月，广州二手楼市交投异常活跃。昨日，阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示， 3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近5年来单月网签量最高。网签均价为18320元/m2，环比有8.11%的涨幅。不过，业内人士分析认为，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数，年底或会转冷。

　　 成交火爆取决两大因素

　　广州房地产中介协会（以下简称“中介协会”）的最新统计数据也显示，3月，全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积环比急涨超过两倍，升至88万平方米的高位，不仅超越前两月的成交总量，更高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值，创下新纪录。

　　对此，该中介协会分析认为， 主要受两大因素影响：第一，政策效应提振了二手楼市。 包括此前省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围；以及144m2以上唯一住房契税减半的优惠正式实行；此外，3月中上旬在二手房交易营业税改征增值税细则未明确前，为避免税改后购房成本变重并转嫁至自身，有买家加紧置业步伐。

　 　第二，买家对于后市上涨预期强烈。 今年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家在紧张急迫感之下加速入市。

　 　中小户型成交占四成多

　　中介协会的数据还显示，3月60m2-90m2的主力户型市场份额持续提高，超过四成；而90m2-120m2的中大户型占比同样回升。此消彼长下，120m2以上的大户型成交比例滑落2.77%。

　　业内认为，3月适逢学位房旺季，小面积单元交易增多。此外，市场整体回暖，促使部分对小户型需求较强的首置刚需客加速入市。

　　广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷认为，房源量的巨大消耗，购房需求的过早消化，购房群体过快得到满足，或将会导致广州二手楼市年底走向下坡路。

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　　学位房旺季，购房者凌晨排队过户缴税

　　因担心广州楼价步入北、上、深后尘而出现大涨，广州购房者大幅增加，天河区二手房3月迎来环比超三倍的网签量。为此广州有个别区的房地产登记交易部门出现“取号难”。昨日，市民吴小姐告诉羊城晚报记者，为了买套学位房，她先生凌晨五点左右便去天河区的房地产登记交易中心排队拿号。

　　“最近一个月，楼市特别旺，为了帮客户办理过户、缴税，我们的同事可谓是早出晚归，尤其负责天河区业务的一些同事，经常会和购房者一大早到交易中心排队等派号，有时甚至要四五点钟开始排队。”一中介公司的工作人员说，“有一次我们8点多到，都没拿到号。”

　　火爆的交易现场背后，是急剧增加的网签量。据阳光家缘和搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，1月天河二手住宅网签共1039宗，2月因春节长假原因跌至512宗，3月直线飙升至2195宗，环比大涨328.71%，同比亦有376.14%的涨幅，涨幅在全市第二位。不过，值得注意的是，暴涨的网签量并没有带动其价格同步暴涨。数据显示，天河区二手住宅网签均价3月为27489元/平方米，环比涨幅仅为2.55%。

　　搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷分析认为，天河成交量的暴涨主要受两大因素影响：第一，越秀区学位房因价格高居广州之首，因此年后部分买家分流至天河；第二，近六成改善型买家在房价上涨的压力下，进入天河买房。（张爱丽）