广州二手房三月单月网签量环比涨三倍创五年来新高

刚刚结束的3月，广州二手楼市交投异常活跃。昨日，阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近5年来单月网签量最高。网签均价为18320元/m2，环比有8.11%的涨幅。不过，业内人士分析认为，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数，年底或会转冷。

   成交火爆取决两大因素

  广州房地产中介协会（以下简称“中介协会”）的最新统计数据也显示，3月，全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积环比急涨超过两倍，升至88万平方米的高位，不仅超越前两月的成交总量，更高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值，创下新纪录。

  对此，该中介协会分析认为，主要受两大因素影响：第一，政策效应提振了二手楼市。包括此前省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围；以及144m2以上唯一住房契税减半的优惠正式实行；此外，3月中上旬在二手房交易营业税改征增值税细则未明确前，为避免税改后购房成本变重并转嫁至自身，有买家加紧置业步伐。

  第二，买家对于后市上涨预期强烈。今年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家在紧张急迫感之下加速入市。

   中小户型成交占四成多

  中介协会的数据还显示，3月60m2-90m2的主力户型市场份额持续提高，超过四成；而90m2-120m2的中大户型占比同样回升。此消彼长下，120m2以上的大户型成交比例滑落2.77%。

  业内认为，3月适逢学位房旺季，小面积单元交易增多。此外，市场整体回暖，促使部分对小户型需求较强的首置刚需客加速入市。

  广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷认为，房源量的巨大消耗，购房需求的过早消化，购房群体过快得到满足，或将会导致广州二手楼市年底走向下坡路。