广州二手房迎“红五月” 越秀均价却遭“滑铁卢”

业内人士分析原因：学位房的高峰期已过

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：1日，房天下广州二手房数据中心及阳光家缘数据统计显示，2016年5月广州全市二手房网签量达到了8592宗，环比涨了11.53%，同比大涨105.65%，出现了不多见的“红五月”景象。其中，外围区域表现突出，交易热度已经足以和中心城区分庭抗礼。反之，一直都是广州房价制高点的越秀区，5月二手房均价却出现了“滑铁卢”，从上月的31009元/㎡下滑至26540元/㎡。

学位房热潮退去

越秀二手房单价跌4000元

在网签量突破8000宗的背景下，作为广州房价制高点之一的越秀，为何会出现高达4000元/㎡以上的下滑呢？

房天下广州二手房电商商圈经理毕金涛1日在接受羊城晚报记者采访时认为，5月越秀区二手房均价的大跌，和学位房热潮的退去有直接的关系。该区域4月的网签均价之所以突破3万，主要是因为彼时临近小学报名截止日，可谓是购买学位房的最后时间点，那些3月里因为犹豫观望而错过时机的家长，面对孩子需要入学的现实压力，只好咬咬牙高价入手一套学位房，这也直接推高了4月越秀二手房的均价。然而，到了5月，买家群体发生了很大的变化，那些确实有实力和需求购入学位房的家庭，基本都已经抢在公立小学报名前入市了，他们撤离市场后取而代之的是那些明年甚至后年孩子才会入读小学的家长，由于他们的时间还非常充裕，因此会有意避开均价过高的房源，而去挑一些价格合适的“笋盘”，不会仓促出手。

此外，业内人士还认为，大部分人都深知学位房的高峰期已过，在淡季里业主的议价空间比较大，甚至少数卖房心切的业主会主动对价格做回调。因此，在这个月份学位房的网签价格会明显低于高峰时段尤其是入学报名最后截止时段的网签价格。

外围区域关注度提高

成交热度比肩中心城区

在中心城区房价下滑的同时，外围区域却呈现出另一番景象。房天下广州二手房电商商圈经理杨晓灵介绍，以番禺为首的外围区域，在最近半年来网签量不断攀升，逐渐和中心城区形成了势均力敌的态势。具体到各区，番禺网签1624宗已经超过了天河，撤市设区不久的增城926宗，接近老城区的白云975宗，从化的555宗已经超过了荔湾，而花都的586宗也仅仅比老城区越秀少了7宗。

对于此种情形，杨晓灵认为主要由三大因素造成：首先，二孩政策的实施，使原本的刚需两房显得异常局促，不少原本住在城区的家庭，为了再添新丁必须扩大居住空间，催生了一大批向外围迁移的改善型买家，卖掉城区两房，入手外围三房甚至四房是不少家庭的选择；其次，增城、从化等区域作为广州的价格洼地，也引来了不少中心城区买家的投资性购房，这些买家本身在海珠、天河等地有物业，暂时也没有出售的打算，同时房产在家庭总资产中的占比在70%左右，手中的闲置资金不多，会考虑在外围板块购入物业，毕竟广州作为一线城市从长远来看升值潜力还是不错的；再者，今年不少关于增城、从化等远郊板块的地铁规划都已明确，进度也较为顺利，例如贯穿东西的广州地铁21号线，以及预计将打通从化一半镇街的14号线，交通的完善直接带动了当地的投资价值，这也促成了买家的“抄底”行为。