3月广州二手量价均超一手 4个客同抢1套房

      3月楼市高挂去库存大旗，营改增政策、限购政策松绑的风声此起彼伏。限购与促销并存，沸沸扬扬的补涨趋势催促着买家加快出手节奏，3月广州楼市无论新房还 是二手房，成交均全线飘红。承接契税新政等一系列利好，3月份广州一二手网签量双双破万套，二手楼市更是以615套的微弱优势超越一手楼市的网签量。网签 均价方面，广州一二手均价都保持微涨的趋势，受学位房抢购高峰的影响，全市二手房均价也以18321元/平方米超过一手均价，罕见地出现一二手楼市倒挂的 现象。

      二手楼市迎来学位房高峰

      据监控数据显示，3月广州新建商品住宅网签成交 10203套，环比2月大涨164%，同比去年涨幅超五成，总量直逼2013年同期峰值；二手房方面，全市录得网签量10818套，环比2月上涨 298.31%，总量也几乎与2013年同期最高峰值相差不远，广州一二手楼市的成交热度非常高，网签量双双破万套。

      某房产网站广州二手 房高级分析师卢佩婷指出，由于二手楼市的成交量主要集中在中心六区，中心六区的土地开发都已经很成熟，因此其可售房源量会比较稳定。而一手新盘主要集中在 外围区域，尚有大量的土地可开发，因此过往一手楼市的成交量普遍都会远高于二手房，3月份二手楼市的网签量超越一手市场实属罕见。

      赶集网负责人指出，3月份一手新盘的去库存主力主要在增城、南沙、花都等外围区域，拉低了一手房总体的网签均价，而二手楼市方面迎来了学位房高峰，二手房价出现补涨现象，因此导致二手楼市在量价上双双超越一手楼市。

      4个客同时抢一套房

      二 手房价格方面，3月全市网签均价达到18321元/平方米，超过一手均价，罕见地出现一二手楼市倒挂的现象。滨江东板块，业主惜售心态逐步加固，部分业主 甚至反价8%～10%出售。同样的情况，也出现在番禺、天河等地方。据某房产网站二手房电商大区总监李海峰介绍，近期，其负责的番禺洛溪、南浦、天河东圃 等多个商圈的业主也纷纷抬高物业价格出售，3月有近四至五成的业主选择反价出售，这是导致3月二手房均价持续走高的重要原因。

      李海峰表示，在市场持续火热的情况下，二手房源越趋紧张，进入3月下半月，三四个购房者同时抢一套房的情况已非常普遍，一套稍微好一点的房源放出来，大部分在一两天时间内就会被抢完，“洛溪奥园好一些的房子，放出来半天就卖掉了”。