广州仍将严格执行调控政策 楼市成交量降三成

在各地楼市放松限购小道消息此起彼伏的环境下，25日一份呼和浩特“购房不再查房屋套数”的红头文件在网上疯传，再度引发人们对限购取消的关注。在 深圳 表态不放松限购后， 广州 限购等调控政策会否调整？广州市国土房管局相关负责人25日表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。

有机构统计今年上半年广州楼市情况，截止到6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套减少30%。

南方日报记者 郑佳欣 实习生 何家伟

“继续严格执行国家相关调控政策”

在连续几个月的楼市低迷行情后，不少开发商开始降价跑量，多地也开始坐立不安。在“分类调控”趋势下，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳等地采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

25日，一份呼和浩特《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》在微信朋友圈中流传。其中提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。这也意味着，当地限购政策有望松绑。

不少市民颇为关注：广州是否会效仿跟进“购房不再查房屋套数”的政策？

在此之前，广州楼市已经多次上演了“狼来了”的剧情。南沙、萝岗都曾传出过限购或松绑的消息，但是后来都被官方否认。

从目前来看，一线城市的限购暂时没有松绑迹象。深圳住建委日前发布2014年度住房建设规划，称不会对限购松绑。但国内多个二三线城市微调政策，试图为楼市输血。

广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。

业内人士表示，这意味着限购等国家层面的调控政策在广州变动的可能性不大。“目前广州房地产市场处于一个价跌量升、逐步恢复的状态，广州不会轻易地出台限购松绑政策。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

成交套数、面积均降三成

虽然一线城市并没有放松限购，但对楼市的限价却在逐步取消。以北京为例，2014年预售价格限价明显松动，入市的高端项目明显增加。广州的限价、限签政策也有所松绑，增城、从化放开限价，中心区高价盘限签松动。

根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14899元/平方米，和去年13690元/平相比，同比上涨8.8%。今年开年以来，由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控持续，外地客户受限制，这在一定程度上导致1-2月广州全市均价在1.3万/平方米徘徊。在市场持续走低后，“限签”“限购”等政策的放松，豪宅盘开始进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，最高升至1.6万/平方米。

广州市国土房管局的官方统计数据也从侧面反映了限价、限签政策的松动：上月，广州多条街道出现豪宅扎堆成交的状况，一手房价创下新高。如越秀区梅花村街上月一手房均价47294 元/平方米，比4月的35771元/平方米，一月之间猛涨了32%。广州市国土房管局表示，主要是由于该街道成交的5宗商品住宅均座落于富力新天地花园，该楼盘成交价格较高。

尽管限价、限签松动，楼市成交下滑却让不少业界人士颇为担忧。根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月23日，今年上半年全市十一区一手住宅成交面积364.76万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积相比，同比下跌了30%。成交套数方面，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%。

“楼市还远未到非救不可的地步”

■专家观点

楼市温度骤降，交投趋于冷清，去货促成交成为开发商的首要任务。明打“降价”旗号去货促销，却成为销售的最大忌讳。记者发现，多个楼盘接连推出“限量超笋特价单位”，房源数量充足，打折力度确实也比之前明显更大。

有机构统计发现，目前广州11区共有317个在售项目，当中推出购房优惠的楼盘共有160个，占比50.5%。其中，不少楼盘推出的优惠房源表面上限时限量，但是仔细打听下特价单位货量充足，且逢周末均会定期推出，基本上有需求的购房者均享受该优惠。

业内人士指出，从数据看，尽管降价促销楼盘增多，但是对于整个城市而言，房价仍在高位运行。“从某种程度上说，目前楼市经历价格回调，委实来之不易。”

黄韬认为，广州近期不会松绑限购，原因有三：一是广州作为一线的标杆城市，对于楼市政策不会轻易变动；二是广州目前的房地产市场比较稳定，没有出台救市政策的必要；三是如果广州放开限购，成交量会放大，价格会立马涨上去，这与国家的限购政策相悖。

专家表示，对于库存压力大的城市，松绑限购必然能在短时间内刺激当地楼市，但从长远角度来看，并不见得有成效。

“目前广州的楼市还远未到非救不可的地步。”满堂红研究部高级经理周峰说，广州楼市成交尽管低迷，但是仍然维持在一定水平，“广州最近两个月的房价在下跌，但是跌幅不大”。他认为，取消限购未必就能提高成交量，楼市的成交还是得看需求。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州的楼市成交量稍有萎缩，但要好于去年同期，最近几个月也逐步趋于稳定。“现在广州的房价已经阶段性见顶，回落到了去年的水平，但是预计今年的成交量会和去年差不多。”他说道。

“广州的楼市政策在一线城市中是除了北京之外最严厉的。”黎文江认为，2013年底出炉的“穗六条”规定，广州2套房首付由6成提高到7成，限签限售，打击了外地人买房的积极性，是较为严厉的调控措施，造成了广州房地产成交量增长放缓，价格回落。他表示，广州楼市成交量的回升在于是否放开对外地人的购房限制，扩大刚性需求，还在于能否降低第二套房首付。