广州住宅网签量同比跌近四成 花都跌近七成

南都讯 记者罗苑尹 实习生张琦 前日，广州市国土房管局公布的9月楼市报告显示，一手住宅网签量尚未走出今年以来的低谷，“金九”暂未带来较大反弹。数据显示，9月广州十区一手住宅网签量为41.88万平方米，与今年8月基本持平，但比去年同期下跌38 .1%，均价16706元/平方米，与上月和去年同期相比浮动均不大。

全市网签量连续三个月“5字头”

每年的“金九银十”，都是楼市销售旺季。然而今年“金九”的网签量却未有明显回升，大幅低于去年同期。9月楼市报告数据显示，广州十二区市9月网签面积53.59万平方米，自7月以来，网签量持续三个月徘徊在“5字头”。

按区域来看，市辖10区一手商品住宅网上签约面积41.88万平方米；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心6区一手住宅网签面积12.27万平方米，而花都、番禺、南沙、萝岗区等外围4区的一手住宅网签面积29.61万平方米。另外，增城市新建商品住宅网上签约面积7.52万平方米，从化市新建商品住宅网上签约面积4.19万平方米。

网签量下跌在郊区更为明显，跌幅为42%，而中心六区仅下跌26%。与去年9月相比，今年9月，外围四区只有南沙网签量略涨8.4%，其余三区均约有30%- 70%的跌幅，其中花都跌幅最大，达到67.6%。

天河、越秀环比跌价两到三成

价格方面，十二区市网签均价14897元/平方米，与上月相比略跌3%，但与去年“金九”相比，仍保持约一成涨势。其中，市辖10区一手住宅网上签约均价16706元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价25572元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13031元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价9347元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价6775元/平方米。

中心六区里，天河、越秀两区均价均跌幅明显。其中9月天河均价为31790元/平方米，越秀均价为25165元/平方米，与今年8月相比，跌幅分别为21.8%、30 .9%。天河一手楼价更是连续第二个月下滑，但仍是全市最高。从各街道9月楼价来看，8月份楼价最贵的依然是天河区冼村街，均价达53844元/平方米，但已较上月回落近四成，冼村街今年已多次成为广州楼价最高的街道。

专家说法

9月网签量相对略低仍属正常水平

中原地产项目部总经理黄韬认为，网签数据对市场的反映相对滞后，加上今年9月30日央行才推出新政，因此对市场的影响会到10月才比较明显。去年黄金周是量价齐增的非正常月份，今年“金九”与去年同期对比并不合适。而根据传统年份来说，今年9月网签量相对略低，但仍属于正常水平。

他预计，近期成交量已较上月增加一到两成。受新政影响，以及“十一”黄金周的带动，10月全市网签量或将增加至六七十万平方米。但值得注意的是，由于近期有传闻政策对于外地人购房的社保年限要求可能会放松，部分楼盘目前对于缴存一年社保的外地人，也已接受预订，这部分交易量暂未纳入网签，若政策真正放松，后期将带来成交量非正常上涨约10%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，去年受“双合同”影响，实际成交价格比网签价格要高。今年政策放松“双合同”已消失，因此今年9月数据更能真实反映市场，虽然数据显示比去年同期略高，但实际成交价格比去年9月会低约7%-8%。“年底成交量回升的主要是一手楼，二手市场最近看房的客人有增加，但二手业主看到政策放松，就开始反价，所以成交量还是很低。”