广州公积金贴息最快9月执行 计划将投入50亿

　　[ 摘要 ]未来4个月最多可为44570户家庭提供贴息支持。

　　新快报记者邓苏梅

　　《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》于8月13日正式出炉,并在8月25日前接受公众意见征询。新快报记者从广州住房公积金中心了解到,目前广州公积金中心存贷比约为80%,预计接下来两三个月的贷款需求量将继续增加,具备启动公积金贴息政策的条件,按照正常的程序,最快9月份正式推出,今年计划将投入50亿资金用于贴息。

　　 现状

　　 额度宽松但审批速度慢

　　去年,广州公积金中心几乎迎来史上资金池最紧张的时期,限额分配、额度秒光等让绝大部分的买家面临贷款难的局面。去年11月22日,央行两年多来首次下调存贷款利率。今年2月份后继续加码,截至7月累计降息四次,降准三次。现在的信贷政策显然比去年已经有了明显改善。

　　广州资深按揭人士郑大源表示,今年年初因为市场尚未走出低谷,加上去年公积金限额的影响,整体公积金的需求量比去年有所减少。但是第二季度以后,需求量开始逐渐回升。从当前公积金额度申请的情况看,额度紧张或者申请不到额度的情况几乎没有出现,甚至还有传闻,目前已经取消了限额分配。

　　他指出,当前公积金贷款仍然存在放款时间过长的问题。如果从资料递交齐全开始算起,需要超过1.5个月才能出同贷书,放款时间将超过3个月。实际上今年三四月份最快时可以达到一个半月就可以放款。而目前商业贷款从递交资料到放款,也就一个月左右时间,差距仍然很大。

　　记者了解到,受公积金审批时间长的影响,广州仍有不少楼盘拒绝买家做公积金贷款。而二手交易中,也同样有业主如此。郑大源分析,公积金不受待见的现象还是比去年有所缓和,主要是目前额度基本充裕。“未来贴息政策执行后,出现额度不足的几率将更低。”

　　 未来

　　 拟投50亿预计额度充足

　　根据《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》内容,贴息总额将采用实还贷款利息(即商业贷款产生的利息) (1-公积金贷款利率/商业性贷款利率)的计算方式,按照平均一笔贷款为50万元,等额本息,20年期,利率为基准计算,贷款人获得的贴息总额为318701.91×(1-3.5%/5.4%)=112182元。

　　如果总额为50亿元,那么在9月-12月的时间内最多可以为44570户家庭提供贴息支持。数据显示,2014年,广州共成交一手住宅71113套,共网签二手住宅48799套,总共为119912套,平均每四个月的成交量为39970套。

　　今年市场成交将明显好于去年,加上金九银十为传统楼市旺季,未来四个月的一、二手成交量超过4万套几乎板上钉钉,除去商业贷款的需求量,50亿元的贴息总额预计较为充裕。 返回腾讯网首页>>