广州公积金贴息贷款或10月落地 今年计划50亿元
酝酿已久的广州公积金贴息方案8月13日起征求公众意见，引起了广泛关注。合富辉煌首席分析师黎文江表示，按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷。
酝酿已久的广州公积金贴息方案8月13日起征求公众意见，引起了广泛关注。记者14日从广州住房公积金管理中心获悉，该方案征求意见截至8月25日，如果没有重大修改意见，将争取在今年10月正式出台实施，届时有望缓解公积金贷款资金之渴，让更多市民享受到公积金贷款的优惠。
去年下半年，广州公积金资金紧张，持续多月出现额度遭“秒杀”，不少市民甚至因为排不上队申请公积金贷款而不得不转投商贷，增加了利息支出。在这种情况下，广州市住房公积金贴息贷款政策应运而生。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。
广州住房公积金管理中心相关负责人13日告诉记者，此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，“不受公积金额度影响，可以利用商业银行资金进行放款”；另一方面，也没有增加购房者的利息支出。据了解，今年广州公积金贴息商贷规模将在50亿元。合富辉煌首席分析师黎文江表示，按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷。
不少心急的市民最为关注的是，公积金贴息贷款政策何时能够真正“落地”。有市民提出，自己的房贷正在走银行贷款流程，担心来不及享受贴息优惠。“商业贷款刚刚放款，还可以申请公积金贴息吗”“已经商贷还款中，一直缴公积金又没享受公积金贷款福利的市民能否申请贴息”……不少已经贷款的职工也期待搭上贴息的班车。
对此，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金贴息贷款主要是为缓解近年来广州市住房公积金资金紧张局面，目前仅是针对新增的有贷款需求职工，已经在商贷还款中的职工未纳入公积金贴息范围。《广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）》公开征求意见将持续到8月25日，如果没有重大修改意见，将争取在今年10月正式出台实施。按照贴息办法，公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，但是超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。“假如购买二套房，商贷利率上浮10%，上浮部分带来的利息是不是贷款人就得自己承担？”有人提出这样的问题。相关负责人解释说，像购买二套房出现利率上浮的状况，超过基准利率的部分是不能享受贴息的，因为即使申请公积金贷款，利率同样也要上浮10%，建议遇到这种状况直接选择普通公积金贷款更划算。
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公积金贷款VS贴息贷款哪样更实惠？
南都讯 记者罗苑尹 任先博 实习生周鹏程 广州前日出台《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)，当公积金存贷比超过80%时启动商业贴息。对于购房者而言，究竟是申请公积金贷款还是贴息贷款更实惠？
首付 贴息贷款比公积金贷款高
申请公积金贴息贷款，需要同时满足广州公积金政策及商业贷款政策。公积金贷款现行政策要求，首套房首付两成，此前贷款已结清时二套房首付为三成，此前贷款未结清时二套房首付为四成。而商业贷款目前首套房首付为三成，二套房首付为七成。
这意味着，申请贴息贷款的首付要求“就高不就低”，申请贴息贷款的门槛会比申请公积金贷款要高。
利率 二套房公积金贷款更优惠
在利率方面，目前公积金房贷5年以上利率为3.5%，贴息贷款则由公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，但值得注意的是，商贷超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
昨日，南都记者分别走访市区多家银行支行。目前四大国有银行五年以上基准利率为5.4%，首套房贷利率约9折，但二套房商业贷款利率上浮10%后为5.94%，超出的0.54%将不能获得公积金中心的补贴。
因此，贴息贷款对于二套房买家而言，并不能享受到跟公积金贷款一样的优惠利率。
“贴息政策应该主要是针对首套房。”一家国有制银行负责人说，因为目前只有首套房商贷利率是执行基准利率或之下。
贷款期限 两者差别不大
按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
四大国有银行基本要求商业贷款楼龄加贷款期限一般不超过40年，但中国工商银行国防大厦支行的工作人员表示，工行执行的二手房商业贷款的标准是“无论楼龄长短，贷款期限都不超过20年”。
对于贷款期限与贷款人的年龄关系，每家银行的要求略有不同，普遍比广州公积金贷款的要求略宽松。
因此在贷款期限方面，公积金贷款与贴息贷款的差别并不大，具体细节要视乎不同银行的要求而定。
放款时间 贴息贷款优势明显
目前商业贷款最快多久能放款？一家股份制银行相关工作人员介绍，一手房贷资料齐全情况下最快7个工作日。南都记者获悉，在银行房贷较为宽松时，首套房购买二手房申请商业贷款，资料齐全的情况下约半月个到一个月时间可放款。
而公积金贷款放款时间则较久。据悉，近期广州公积金贷款申请量较为稳定，放款时间较去年下半年资金紧张时有所缩短，一般为2-3个月。但在额度较为紧张时，申请者仍需要按先后顺序轮候排队。
据悉，今年广州住房公积金管理中心计划全年发放贷款额度约190亿元，其中140亿元用于发放公积金贷款，50亿元计划用于发放贴息贷款。 （记者/郑佳欣）