广州别墅市场产品细分 “迷你墅”成为新亮点
近年来，广州中心区的别墅项目屈指可数，2012年中海原山别墅一期开盘半年即售罄，市场对别墅产品的饥渴性可见一斑。据悉，今年中海原山别墅将推出全新二期产品，包括181-353㎡的联排和双拼别墅，其中最值得关注的无疑是181平方米的迷你墅。该户型拥有地下双车位，还拥有双层园林，由于是坡体设计，不仅在一楼拥有户外花园，在负一楼也拥有户外花园。同时在负一楼，还拥有5米层高，而一楼的层高挑空达到7.2米。
天河东是城市别墅最佳栖息地
目前广州别墅供应主要集中在从化、花都等远郊区，面临交通不便、配套欠缺、入住率低等顽疾，只能作为度假型别墅使用。而城市别墅距城市中心更近、配套更完善、拥有良好的自然环境，实现工作与生活的完美结合。如果说别墅是居住的最高形态，那么城市别墅则是终极居住梦想，是富豪阶层真正的“第一居所”。
纵观广州市版图，位于天河东的新黄埔区域是广州城市别墅最理想的栖息地。新黄埔紧邻天河，有公交、地铁、高速路、快速路直达，从中海原山别墅出发，25分钟即达天河。在配套方面，新黄埔坐拥广州东部最大的三甲医院、三所国家级体育场馆，还有万达广场、绿地广场等总体量近200万平米的大型商圈，以及6所省一级学校，全方位满足高端生活所需。更为可贵的是，新黄埔东部片区是广州森林覆盖率最高的区域之一，拥有七大生态公园，作为东部山水新城规划核心区域，还将建设140公里城乡绿道，是真正的生态“富氧”区域。
中海原山别墅位于天河以东，坐落于新黄埔核心居住区，从广园快速路出发25分钟可达天河。除了坐拥新黄埔千亿配套外，还可享用百万平米大盘生活配套，别墅区周边有2万平方米商业街，华润万家超市即将入驻，社区内还有两所省一级幼儿园，是广州中心区非常稀缺的城市别墅。
“两年前中海原山别墅是这个区域第一个项目，很多人路过都是以这里为地标。”而现时，记者发现，在项目已经是社区林立，不仅有万科、越秀等开发商在旁边都有楼盘在建。而原山别墅自身的商业配套和幼儿园也已经开始交付使用。更为稀缺的是，社区内拥8万平方米私享山，别墅依山而建、按台地式布局，尤其中海原山别墅二期占据私享山的东、西、南三面景观资源，生态环境和山景资源更为丰富，是全城罕有的城市半山别墅。
别墅新品最高366%使用率
在产品打造上，中海原山别墅全新二期是中海地产第五代精品的升级版，不仅利用坡地地形确保负一层能完全采光、带地面花园，而且层高增至5米，更加大气舒适；创新型三重立体环绕式庭院，包括前花园、后花园和侧庭院，有天有地的别墅生活十分惬意。
此外，整个别墅社区采取完全的人车分流、集中地库设计，实现户户专属私家车位、直接尊贵入户。产品细节上，客厅挑高近7.2米、极具私密性的“一人一层”布局，设计更加大气和贴心。尤其产品非常实用，其中地上建筑面积约181㎡的联排别墅，实际可享生活空间高达456㎡，个别产品使用率甚至高达366%，户型设计非常惊艳。
“在此次推出的新品中，我们还是坚持面向七天常住人群。”据项目负责人介绍，尽管是推别墅产品，但还是以自住客户为主。记者发现，二期的别墅面积都倾向于中小型，150套左右的别墅中，面积为181平方米的迷你墅就占了50套左右。
作为产品主力的迷你墅，从负一楼开始计算，包括1楼、2楼在内总面积仅为181平方米，单层面积在70－80平方米左右。惊喜的是，这个户型还拥有双层园林，由于是坡体设计，不仅在一楼拥有户外花园，在负一楼也拥有户外花园。同时在负一楼，还拥有5米层高，而一楼的层高挑空达到7.2米。记者在仍未正式开放的样板间看到，尽管是181平方米的迷你墅，但地下却拥有标准的双车位，而且社区是通过人车分流的方式进入，设计得非常贴心。
“这个户型对于很多买家来说是很吸引的。”现场的销售告诉记者，尽管是周六才开放，但已经有不少客户有意向购买这种户型。“我手上就已经有四台客。”
但从价格上看，181平方米的迷你墅并不便宜。据项目负责人介绍，这种产品目前的吹风价是600万以上。这个总价在黄埔也属于高大上类型。（蒋劲劲）