去年广州卖地金超907亿元 今年有十几个地王项目入市

今年广州全市将有十几个地王项目集中入市，预计可能会抬高住宅成交价格

羊城晚报讯  记者赵燕华报道：去年广州卖地金创历史新高达到907亿。戴德梁行日前发布的2015年广州土地市场分析报告发现，土地供应在去年下半年明显加快了步伐，7-12月土地成交面积接近全年总量的七成；溢价成交增多，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来该区的单价地王。而合富地产研究院的报告指出，今年广州全市将有十几个地王项目集中入市，预计可能会抬高住宅成交价格。

36宗商住用地创历史新高

合富地产研究院的统计显示，2015年广州出让各类用地149宗，用地面积545.29万平方米，同比下降15.4%；出让金额907.03亿元，同比增长7.4%，创历史新高。其中，商住用地36宗，用地面积269.26万平方米，建筑面积707.59万平方米，同比略增，创历年新高，但与全年商品住房成交1100万平方米有约400万平方米的缺口；商业用地45宗，用地面积71.78万平方米，建筑面积293.53万平方米，同比增长19.7%。

2015年商住用地平均楼面地价为8144元/平方米，最高为26217元/平方米；商服用地平均楼面地价为11268元/平方米，最高为18000元/平方米；商住用地平均最高容积率为3.52，商服用地平均最高容积率为5.73。

戴德梁行分析指出，2015年上半年，广州土地市场相对冷清。二季度住宅销售热度升温，为下半年土地市场回暖奠定了良好的基础。土地供应在下半年明显加快了步伐，7-12月土地成交面积接近全年总量的七成；溢价成交增多，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来该区的单价地王。

2015年广州土地市场最受关注的，除了新晋地王之外，当属琶洲A区。作为城市未来经济新引擎，电商产业成为政府力撑的重中之重——其重视程度，从土地空间布局和土地出让的精准定位、灵活度和支持政策足以显现。各方落力，自然引得阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会等国内重量级电商企业纷至沓来。

与此类似，同年在南沙、白云新城、金融城等热点商务板块推出的商办用地全部为定向或意向性出让，目标买家大多为总部企业。一方面，这些总部企业具有带动上下游产业链的能量；另一方面，政府在土地出让中规定了未来办公楼自持的比例，也令到新增供应对租售市场的影响降低。