广州大型购物中心空置率回落

　　高力国际最新市场研究报告显示，尽管有六一、端午等节日消费带动，广州市零售消费市场在第二季度整体仍表现平淡；受网络消费竞争冲击等影响，购物中心、零售商业街等商品销售表现一般，包括百货、珠宝、黄金、高端奢侈品等业态线下消费需求低迷；根据广州市统计局统计，2014年1-5月，全市实现社会消费品零售总额3087.0亿元，同比增长11.0%，增速比上年同期下降4.5%。

　　本季度无大型购物中心新增供应落成，整体库存维持在305万平方米左右；全市平均空置率环比下调0.9%达至11.6%。各区域租金水平基本维持稳定，本季度全市大型购物中心首层平均租金为733.6元/平方米/月。中心区包括天河、越秀等商圈各项目在本季度主要以业态轻微调整为主，整体表现稳中向好；周边商圈则预计在未来一段时间内将仍继续处于消费氛围培育阶段。

　　大型购物中心无新增供应

　　数据显示，2014年第二季度，广州市大型购物中心市场无新增供应，市场以消化现有库存为主。截至季末，全市大型购物中心整体库存量维持在305万平方米左右。本季度整体空置率水平录得11.6%，较上季度下降约0.9%。

　　鉴于目前整体消费市场的低迷表现，各零售业态品牌对物业租赁需求表现疲软，尤其对周边新兴商圈项目开店节奏明显放缓。另一方面，在核心商圈如天河北-体育中心等区域，仍以城市级商圈辐射力吸引来自国内外一二线时尚服饰、精品以及餐饮等品牌进驻，租赁问询量及成交在本季度保持稳定。如来自意大利的轻奢品牌VIGOSS、北欧快时尚品牌OCE（Original Color Edition）以及时尚品牌MOUSSY&SLY 分别进驻正佳广场、万菱汇及天河城购物中心，来自台湾的潮牌STAYREAL选择进驻太古汇开设华南首店；其中OCE租赁万菱汇面积达3000平方米。餐饮方面，如来自深圳的“探鱼”餐厅广州首店已进驻西城都荟。

　　目前，广州零售商业市场面临现有及未来新增项目竞争、来自电子商务消费的冲击以及整体零售消费市场表现疲弱等压力，现有各项目多采取增强体验消费等方式，不断融入文化、艺术元素，吸引消费者，保持项目竞争力。

　　百货业态被不断压缩

　　随着核心商圈大型购物中心业态调整升级，为吸引消费人流，引入更多餐饮、休闲娱乐、儿童主题业态，不少项目百货业态面积由于其承租水平较低、经营状况不甚理想等原因被压缩，如广州友谊百货正佳店总建筑面积由原来的3万平方米减至约1.6万平方米；而位于荔湾区西城都荟的摩登百货则已停业调整。另一方面，城市中心区良好的社区商业氛围仍吸引本土百货品牌进驻，如新光百货将在海珠区新都荟广场开设约5万平方米新店，通过以社区商业定位辐射周边。

　　高力国际报告指出，2014年第二季度，全市大型购物中心首层平均租金录得为每月每平方米人民币733.6元（按建筑面积），较上季度相比保持稳定。核心商圈和周边新兴商圈租金基本保持稳定。

　　下半年新增约27万平方米供应

　　高力国际预测，随着内外经济环境逐步趋稳向好，加上国内通胀压力明显减弱，进入下半年传统市场消费旺季，预计零售消费市场将有所回暖。受此带动，部分国内外零售业态品牌预期将加大扩张，零售物业租赁市场需求活跃度将提升。从业态来看，受本地居民消费习惯和目前家庭消费趋势影响，时尚服饰、中西特色餐饮、儿童主题等业态品牌继续看好本地市场发展空间，未来预期将保持稳定的进驻及扩张速度，支撑广州零售商业物业的稳定发展。

　　供应方面，受目前整体消费市场表现低迷影响，多个新增项目将推迟正式开业时间。高力国际预计下半年广州将有包括番禺万达广场、花城汇三期、荔园新天地等项目落成正式开业，为大型购物中心市场提供约27万平方米新增供应。因此，下半年整体空置率预计将小幅上升。

　　长远来看，广州市商圈未来将在现有以越秀-天河等大中央商圈为核心的基础上，逐步发展成为以行政区为单位发展的多商圈格局。未来城市新兴区域包括白云新城商圈、白鹅潭商圈、番禺汉溪-万博商圈、萝岗商圈等均有多个大型购物中心项目供应，市场竞争将进一步加剧；各区域大体量新增供应的入市亦为项目运营提出挑战。