广州天河冼村街3月均价破9万 越秀区均价达4.2万

12.04.2015  17:20

南 都讯 记者张艳芬 实习生 陈帼慧 张琦 楼市“3·30新政”出台前的一个月,广州楼价颇具寒意。广州房管部门公布的3月份楼市报告显示,广州10区一手楼均价1.6777万元/平方米, 同比跌16.6%,环比跌2 .3%;10区一手楼成交量同比跌4.1%,环比涨2 .1%。

10区2市成交量同比跌23%

根据广州官方公布的楼市报告,如按10区2市口径算,广州3月一手楼成交均价为1 .4714万元/平方米,成交量52 .1万平方米,量价与2月环比基本持平,与去年同比则“量价齐跌”,尤其成交量同比跌幅达23%,成交价微跌3.3%。

如按10区口径计算,广州3月一手楼成交均价1 .6777万元/平方米,成交量约39万平方米,与去年同比同样量价齐跌,成交价跌了16 .6%,成交量跌了4.1%。

无论何种口径计算,在“3·30新政”未出台的3月份,广州一手楼同比都呈量价齐跌。

越秀黄埔均价创三年来新高

纵观3月广州各区楼价,越秀和黄埔可圈可点,这两个区均价分别是4.2238万元/平方米和1.8078万元/平方米,两区都达到2012年以来该区楼价新高。

3月楼价排在前三位的分别是越秀、天河和海珠,分别是4 .2238万元/平方米、3.3341万元/平方米和3.1115万元/平方米,排在后三位的是从化、花都和增城,分别是7036元/平方米、9555元/平方米和9622元/平方米。

尽管3月天河均价比越秀低了近万元,但楼价最 贵的街区还是出现在天河。天河区冼村街本月均价9.3176万元/平方米,报告解释主要由于该街道成交的5宗商品住宅中有2宗坐落于汇悦台,该楼盘成交价 格较高。均价最便宜的楼盘位于从化鳌头镇,只需4412元/平方米,两者价差足足21倍。

如果从区域来看,中心6区(越秀、海珠、荔 湾、天河、白云、黄埔)一手楼均价2 .727万元/平方米;外围4区一手楼均价1 .2556万元/平方米;中心6区同比去年成交量跌了34%,外围4区涨了17.9%。此外,增城一手楼均价9622元/平方米;从化一手楼均价7036 元/平方米。

南沙成交量环比猛涨16%

3月广州中心区一手楼成交量大幅下跌,郊区成交量则涨幅不小。中心6区一手楼成交量11 .19万平方米,同比跌34 .5%;外围4区成交量27 .81万平方米,同比涨幅达17 .9%。此外,增城成交量7 .81万平方米,从化成交量5.29万平方米。

各区成交量排在前三位的分别是番禺、南沙和增城,成交量分别是8 .81万平方米、7 .87万平方米及7 .81万平方米,排在后三位的分别是越秀、海珠、荔湾,分别是0 .98万平方米、1.67万平方米及1.98万平方米。

南沙今年3月成交量比去年高了123%,环比也猛涨16%,向来以投资客支撑起来的南沙房地产市场,由于目前自贸区挂牌在即,这几个月楼市再牵热潮,去年自贸区利好政策公布以来,每月均价都能上万元,月成交量也均超过6万平方米。

业内点评

楼市调控抑制真实购买力

广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵 卓文认为,总体而言广州一季度楼市和大环境相同,都呈下跌趋势。3月份广州量价齐跌,主要原因是新政出台前以刚需买家为主,成交量和价格都偏低,而且限 购、限外等楼市调控措施也抑制了广州真实的购买力。赵卓文认为,3月份会是广州楼市低谷,“3·30新政”的出台有望促使广州楼市未来成交量上升、价格企 稳。



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