广州天河冼村街3月均价破9万 越秀区均价达4.2万
南 都讯 记者张艳芬 实习生 陈帼慧 张琦 楼市“3·30新政”出台前的一个月，广州楼价颇具寒意。广州房管部门公布的3月份楼市报告显示，广州10区一手楼均价1.6777万元/平方米， 同比跌16.6%，环比跌2 .3%；10区一手楼成交量同比跌4.1%，环比涨2 .1%。
10区2市成交量同比跌23%
根据广州官方公布的楼市报告，如按10区2市口径算，广州3月一手楼成交均价为1 .4714万元/平方米，成交量52 .1万平方米，量价与2月环比基本持平，与去年同比则“量价齐跌”，尤其成交量同比跌幅达23%，成交价微跌3.3%。
如按10区口径计算，广州3月一手楼成交均价1 .6777万元/平方米，成交量约39万平方米，与去年同比同样量价齐跌，成交价跌了16 .6%，成交量跌了4.1%。
无论何种口径计算，在“3·30新政”未出台的3月份，广州一手楼同比都呈量价齐跌。
越秀黄埔均价创三年来新高
纵观3月广州各区楼价，越秀和黄埔可圈可点，这两个区均价分别是4.2238万元/平方米和1.8078万元/平方米，两区都达到2012年以来该区楼价新高。
3月楼价排在前三位的分别是越秀、天河和海珠，分别是4 .2238万元/平方米、3.3341万元/平方米和3.1115万元/平方米，排在后三位的是从化、花都和增城，分别是7036元/平方米、9555元/平方米和9622元/平方米。
尽管3月天河均价比越秀低了近万元，但楼价最 贵的街区还是出现在天河。天河区冼村街本月均价9.3176万元/平方米，报告解释主要由于该街道成交的5宗商品住宅中有2宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价 格较高。均价最便宜的楼盘位于从化鳌头镇，只需4412元/平方米，两者价差足足21倍。
如果从区域来看，中心6区(越秀、海珠、荔 湾、天河、白云、黄埔)一手楼均价2 .727万元/平方米；外围4区一手楼均价1 .2556万元/平方米；中心6区同比去年成交量跌了34%，外围4区涨了17.9%。此外，增城一手楼均价9622元/平方米；从化一手楼均价7036 元/平方米。
南沙成交量环比猛涨16%
3月广州中心区一手楼成交量大幅下跌，郊区成交量则涨幅不小。中心6区一手楼成交量11 .19万平方米，同比跌34 .5%；外围4区成交量27 .81万平方米，同比涨幅达17 .9%。此外，增城成交量7 .81万平方米，从化成交量5.29万平方米。
各区成交量排在前三位的分别是番禺、南沙和增城，成交量分别是8 .81万平方米、7 .87万平方米及7 .81万平方米，排在后三位的分别是越秀、海珠、荔湾，分别是0 .98万平方米、1.67万平方米及1.98万平方米。
南沙今年3月成交量比去年高了123%，环比也猛涨16%，向来以投资客支撑起来的南沙房地产市场，由于目前自贸区挂牌在即，这几个月楼市再牵热潮，去年自贸区利好政策公布以来，每月均价都能上万元，月成交量也均超过6万平方米。
业内点评
楼市调控抑制真实购买力
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵 卓文认为，总体而言广州一季度楼市和大环境相同，都呈下跌趋势。3月份广州量价齐跌，主要原因是新政出台前以刚需买家为主，成交量和价格都偏低，而且限 购、限外等楼市调控措施也抑制了广州真实的购买力。赵卓文认为，3月份会是广州楼市低谷，“3·30新政”的出台有望促使广州楼市未来成交量上升、价格企 稳。
