广州契税新政落地二手房市场交投或升温

　　南方日报讯（记者/牛思远）进入3月以来，广州二手楼市交投持续升温。据阳光家缘网站公布数据统计，3月第一周（2月29日-3月6日）广州二手住宅网签成交量为1823套，较此前一周（2月22日-2月28日）上升65.1%，不过，市场升温步伐并未停歇，进入3月第二周（3月7日-3月13日），广州二手住宅网签成交量进一步升至2354套，环比3月第一周上升29.1%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在契税新政利好的刺激下，广州二手楼市交投有望延续升温的趋势，也有可能推动大户型交投进一步升温，而刚需买家一步到位购置大户型的情况，也有可能增加。

　　合富置业成交数据显示，今年1-2月广州二手住宅成交个案当中，首次置业占59.2%。在首次置业型购房个案当中，选择面积在90平方米以内的最多，占55%，而选择面积在90-144平方米之间的个案，占35%，选择面积144平方米以上豪宅物业的首次置业型个案，仅占10%左右的份额。

　　不过，需要留意的是，随着买卖双方对后市看涨预期的增强，业主反价的现象也逐渐增多，反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价，而加快了购房速度，从看房到决定买房，一般仅需2-5日，考虑时间较长的也仅是一周左右，较之前明显提速。

　　 天河北：部分买家购名校附近物业

　　合富置业华阳分行主管林志强表示，天河北板块近期刚需型买家出手最积极，其中有部分是购置名校周边房源的买家。买家担心后市楼价会像其他一线城市那样上涨，会促使买家积极出手，而业主也会认为楼价会上涨。因此，即使遇到实客，业主也不会降价，反而有业主已出现反价，反价幅度平均是5%。林志强表示，近期成交速度会有所加快。现时，买家从看房到签约成交，大概需要3-4天的时间，比之前有所缩短。之前有部分买家从看房到签约成交，会耗时大概一至两个星期的时间。

　　 工业大道北：刚需客和换房客最心急

　　合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示，近期工业大道北一带都是刚需型的买家和急着买房的买家出手最积极。有一部分买家是为了结婚买婚房，还有一部分是换房客，因为已售出了原有的物业，急着购置另一套物业入住。出于担心后市楼价继续上升，也是促使买家出手积极的原因之一。谭湘文表示，近期接触的成交客户，多数是看房半年或比较长时间的买家，而最近看房的买家如果遇到合适的单位，都会较积极出手。业主出售单位的价格都比较硬，也有业主会出现反价，反价幅度大概是5%。

　　 华南板块：成交时间缩短到一周内

　　合富置业高级营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，刚需、新婚、置换的客人很多，多数都是担心楼价上涨。成交的时间基本缩短到一个星期内，以前从看房到签约成交的时间，较长的会达半个月到一个月不等。现在业主叫价比较强硬，反价的情况很多，反价幅度5%-10%，部分涨价的业主也会在涨价后再降价，降价幅度3-5万元。