春节后广州学位房市场强势回暖 家长:白买也要买

　　为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。不过，教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片，也意味着有些学区房可能白买了。

　　为此，羊城晚报记者昨日走访广州二手楼市了解到，春节过后不少家长已先后出动寻找学位房。不过，值得一提的是，记者在采访中还了解到，为了孩子能顺利入读名校，以前不少家长会提前几年买学位房，而现在基本是快到了上学的年纪才会考虑买入。

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　市场：不惧新政 学位房迎来旺季

　　多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

　　有业内人士分析认为，多校划片政策的初衷是为学区房降温。然而，羊城晚报记者昨日越秀、天河和海珠区相关中介了解到，春节后学位房市场看房客猛增两成左右。“进入3月，将会有更多的人出手买学位房。“福今路一中介顾问陈小姐说，受入学报名时间的影响，每年3-4月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，因此3月开始会迎来学位房的旺季。

　　搜房网广州二手房电商商圈经理周永坚介绍，越秀区东山一带二手房以学位房为主要卖点，虽然房源多为楼龄较高的散盘，但仍然十分抢手。搜房网广州二手房数据中心统计显示，2016年2月东山二手房放盘价高达35094元/平方米，环比2016年1月上涨1.1%，同比2015年2月上涨8.09%。

　　家长：“白买”也要买 买了就有机会

　　是什么原因让大家对上述通知如此不屑一顾，顶着“白买”的风险入手购买学位房？“肯定会担心学位房白买，但还是会买，这是没有办法的选择。”孩子今年9月入读小学的谢先生无奈的表示：“如果不买学位房，孩子一定不能上好的学校，而买了学位房，孩子能上好学校的几率就大很多。”

　　“我们学校新出了规定，今年起教工子女不能入读父母在职学校，除非是地段生，为这我才想买学位房的。”在广州一公办小学教书的林小姐表示。

　　而已拥有一套60多平米天府路小学位学位房何小姐，原本计划再购置一套100多平米的大房子改善下当前拥挤的居住环境，但频出的教育新政，让她决定放弃购买大房，另购一套学位房。“2015年，我所在的小区差点被挤出天府路小学，在小区家长们的努力下才保住了这个学位，而我儿子明年才到入读小学的年龄，很担心我们的学位会再发生‘意外’，所以干脆在华景新城再买一套小两居，为给孩子读名校加个‘双保险’。”何小姐坦言。

　　业内：买卖学位房 要踩准节点

　　记者在采访中发现，虽然近年的教育新政并没有使各位家长放弃购买学位房，但一些家长购买学位房的策略却悄然发生改变。如以前不少家长为了能让孩子入读名校，在孩子入学前几年便选购学位房。而现在，这样提前几年做准备买学位房的家长却并不多见，大多家长都是在孩子入学前几个月才开始做准备。

　　“随着全面二孩的放开，学位争抢会更激烈，学区地段面临重新划分可能性也会高一些，买学位房的风险也跟着加大。”中城地产负责人刘小姐表示，这是家长们不愿太早买入学位房的重要原因。

　　事实上，近年学位政策的不断调整，不仅影响着买家，也给卖家带来了不小的影响。白领杨小姐2004年以不足13万元的价格买了一套20多平米对口农林下路小学的学位房，由于过去十多年间，学位房价格涨幅远远高于整个二手楼市，因此杨小姐在其孩子毕业后一直保留着此套房子，即使在前年最高峰时有买价愿以120多万元的价格买入，其都没舍得卖。然而越秀区去年4月中旬正式实施的，新买的学位房如果是30平米以下，家长必须提供"唯一居住地"的证明，否则孩子将可能会被统筹安排学位政策，却让该套子价格直线下跌。“现在60万都卖不出去，这种房子一旦失去学位，价值就不大了，因为面积太小，而且比较旧，格局光线也不好，不太适合居住。“杨小姐为此后悔不跌。