广州小散“割肉”卖楼

  　 股市震荡下行冲击楼市 部分买家申请延后付款

　　7月中旬以来，股市在国家队入场“护盘”过后进入震荡模式，广州楼市也受到局部影响。记者走访发现，一手市场有买家申请延迟付款，二手市场更有部分急需用钱的业主，为了资金周转“割肉”卖楼。

　　 一手市场：

　　公寓买家扫货不再

　　记者了解到，五六月股市一路上扬时，部分先知先觉的投资者开始获利离场，投身楼市，令广州楼市特别是高端住宅市场出现了久违的热络局面，珠江新城甚至有楼盘成交均价超14万元/平方米。不过，随着股市震荡下行，近期部分豪宅楼盘的一些客户在交了定金后，都托朋友、找关系申请延迟交款。

　　“确实有客户因为资金套牢申请延期付款，不过这样的比例并不算多。”珠江新城一在售楼盘的销售人员向记者透露，由于每套单位的成交金额比较大，动辄过千万元，楼盘之前为了吸引买家入市，也会推出一些优惠方式方便买家，例如首付款分一定时段缴纳等，所以现在即使有个别买家申请延后交款，楼盘受到的影响也不大。但楼盘在7月初确实受到股市的影响，来访量和成交都有所下降。

　　与主打刚需和改善需求的纯住宅项目相比，投资型公寓受到股市的影响更大。南沙区某大型公寓楼盘的销售负责人向记者透露，此前代理的公寓项目吸引了不少珠三角一带的买家前来购买，由于有自贸区的利好，而且不限购，有买家甚至一次扫货10套。然而，这类买家在股市大盘下跌后，就开始绝迹，此前曾经有意向的买家，也表示因为资金被套牢，暂时中断置业计划。

　　记者走访市场发现，在股市的冲击波下，市场买家的观望情绪比原来有所提升。记者昨日在位于天河区一小户型公寓项目的销售中心看到，只有零星路过的一两个买家前来咨询。“之前买公寓的阿姨，有的一次就买几套，就是从股市获利之后到楼市入货的。”销售人员表示，股市的降温也影响到了这部分买家的入市意愿。而在车陂附近的一个在售楼盘，楼价也从之前的超过3万元/平方米下降到2.6万元/平方米。记者在现场看到，有几台买家在看楼，不过主要以咨询为主。

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