广州广纸再推两宗地 起价26亿
广纸地块。 广州日报记者苏俊杰 航拍
广纸厂区大门（资料图片）。广州日报记者廖雪明 摄
由于非一线望江 折合楼面价1.4万元/m2 比首批成交价下降2000元/m2
今年以来，海珠区在广州中心区的土地出让中可谓一枝独秀，二季度以来持续成为主角。在商业用地方面，琶洲互联网创新集聚区的土地出让连续掀起高潮，腾讯、阿里巴巴等业界“大咖”相继拿地，未来产业前景无可限量；而住宅用地供应则由广纸片区接棒。
下周，过去被“老广州”称为“纸城”的明星地块将有两宗地开卖，这一规划人口达到10万人的新型居住区建设开发进度有望提速。
文/广州日报记者赖伟行
虽为二三线地块 但区位优势明显
因面积巨大、地处市区，广纸旧改地块与广钢、广船并称广州旧厂改造三大明星项目。在一江之隔的广钢新城首个楼盘在“金九银十”期间推出的情况下，广纸片区也不甘寂寞。继首次成功以底价1.6万元/平方米的楼面地价、总价115亿元卖出两宗住宅地后，这次广纸片区出让的两宗宅地，同样位于广纸规划区内，总用地面积超过7.2万平方米，总起始价超26亿元，折合楼面价1.4万元/平方米左右，比首批成交价下降了大约2000元/平方米，可谓十分实惠。
土地出让公告显示，海珠区石岗路分地块一的土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地，用地面积为16102平方米，挂牌起始价10.14亿元，折合楼面价13899元/平方米。而同时亮相的海珠区石岗路分地块二（AH051025地块）为二类居住用地，用地面积56209平方米，挂牌起始价15.7亿元，折合楼面价14600元/平方米。从地价看，这批推出地块的底价，比上批成交价低约2000元/平方米。
业内人士分析，在广州楼市成交回升的背景下，土地市场已经逐步复苏，广纸地块有着优秀的开发条件，而且土地价格实惠，有望吸引不少房企巨鳄。
经纬行研究中心指出，两宗地块虽然属于广纸片区范围，不过是在最南端，靠近石岗村，周边多为村屋、单位宿舍，居住环境较嘈杂，而且本次推出的两宗地为二三线地块，未能一线望江。不过由于广纸片区规划利好，周边交通完善，加上地块一亦兴建公交车总站，附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园，居住氛围浓厚，优势较明显，预计会吸引众多开发商。
而广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有一手新货上市。据了解，距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等楼盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格约在2.5万元/平方米左右，而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万元/平方米。
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