广州开发商东莞拍“地王”

　　东莞横沥地块两次流拍 第三次入市涨4倍成交

　　日前，阳光城集团在东莞南城拍出东莞商业“地王”，昨天广州时代地产又以9.15亿元拍下横沥新“地王”，全东莞业界不少人瞠目结舌。

　　据了解，编号为2016WG015的横沥半仙山村地块曾经在去年两次流拍，此次降价后第三次入市却迎来7家房企141轮的竞拍，成交价较前一次流拍总价上涨了近4倍，共多了7.22亿元。

　　 成交总价涨了近4倍

　　昨天上午，东莞横沥土地交易市场上演疯狂的一幕！曾经两度流拍的横沥半仙山村商住地时隔十月再次降价1850万元入市，经过7家房企的激烈争夺，141轮拍卖后，最终被广州市时代胜誉投资有限公司拍下。拍卖总价达到91500万元，楼面地价约5800元/平方米（除掉地下空间面积部分），溢价率达423%，该地块也成了横沥新“地王”。

　　去年1月和7月底，该地块两次入市均因无人出价而惨遭流拍。昨天，该地块成交总价比上次流拍价1.93亿元高了7.22亿元，涨了近4倍。

　　不少业内人士表示，按照目前约5800元/平方米的楼面地价计算，未来销售均价达1.5万~1.8万元/平方米以上才能有合理的利润，而目前横沥新建住宅均价仅在9000元/平方米左右。

　　昨天，当横沥地块以9.15亿元成交后，东莞业内一片哗然。东莞中原地产研究中心主任叶海青分析原因有三点：一是由于去年楼市热销，目前开发商拿地心态急切，处于“有钱缺地”的状态；二是日前东莞进行“控规”调整，横沥也大量缩减居住用地；三是从年初到现在，东莞的房地产市场备受外界关注，长远被看好，如阳光城、广州时代地产等外来开发商都在找机会进入东莞。

　　记者观察发现，无论是上周阳光城拍下的南城商业“地王”，还是此次广州时代地产拍下的横沥“地王”，这些外来品牌开发商都是首次进入东莞市场。有业内人士表示，一方面是因为外来品牌开发商首次进入东莞，需要借助“地王”来吸引关注度；另一方面，由于对东莞本土市场不熟悉，对市场判断过于乐观也更容易拍下高价地块。

　 　楼市观望氛围仍浓

　　事实上，从4月开始，东莞楼市成交已经出现明显降温。业内人士透露，近期东莞楼市成交量明显下降。该人士表示，目前东莞新建住宅成交均价高与凤岗、塘厦个别楼盘高价集中签约有关，其他区域大部分楼盘成交下滑明显，东莞市场观望情绪在蔓延，不少楼盘已经开始调整价格试探市场。

　　此外，由于东莞商住地已经连续两个月“断供”，让开发商对东莞商住地十分关注。在土地供应不足的情况下，横沥地块再次入市，也吸引了7家房企的竞拍。

　　不过，有业内人士提醒，外来房企不了解东莞市场，高价拍地易出现“水土不服”。叶海青也表示，在理性回归市场的情况下，开发商应谨慎拿“地王”，高价拍地面临的风险也很大。