股灾过后楼价是涨是跌? 广州开发商捂盘惜售喊着要涨价

过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，不少打算买房的人因为资金缩水，不得不重新考虑购房事宜。因此，有专家说，股价暴跌之后，房价也可能会下跌。不过，现实情况是，开发商居然捂盘惜售还喊着要涨价了！

羊城晚报记者 赵燕华

记者调查发现，在广州，以价换量的楼盘的确正在减少。甚至有业内人士预测，成交价将在第三季度普涨，第四季度加速。

昨日，碧桂园在其官方自媒体平台高调发布“碧桂园集团将全面提价”引围观，至于涨幅为多少则尚未透露。

无独有偶，中海地产为其项目中海寰宇天下也发起了“吹涨号”：“明天就要涨价了，今天快来买，24小时不打烊。”

相对于碧桂园、中海等房企的高调，低调开涨的房企已悄悄在行动，刚需产品尤其明显。万科云城米酷的均价比首次开盘时微涨了500元/平方米；主推刚需产品的万科东荟城等项目也有不同程度的涨价。番禺区某楼盘，6月份就卖了4亿多元，超越了5月的3亿多元，老板临时决定提价，每平方米涨价2000元。连中型房企也加入到涨价行列，海珠区的天誉半岛近期新货的报价也比前期产品上涨了大约三成。

而保利、越秀、富力等大型房企虽未涨价，但优惠力度也明显减少了。

记者还注意到，开发商开始捂盘惜售了，7月第一周全新开盘的项目只有一个，推新货的楼盘也不多，销售却很火爆。

各方看法

业内行家：广州仍要去库存

业内行家分析，眼下开发商涨价步伐加快，原因有二：去年9月以来，一系列楼市宽松政策落实到位，政策效应持续发酵，带动购房需求；此外，因为股市大跌，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，蛰伏数年的楼市似乎正在重回投资视野。

方圆地产市场首席分析师邓浩志预计，广州下半年整体供应量到“金九银十”才会增加，因此整个三季度价格将迎来普涨，四季度加速，下半年广州楼价或出现爆发性增长，全年涨10%—15%。

不过，也有地产研究机构有不同的预判。在一场房产市场分析会上，有机构指出，广州楼市目前的库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，因此房价上涨的动力稍显不足。