北上广深7月楼市成交均价跌540元 广州房价下降1.3%

　　 ■分析:一线库存压力异常大，房价开始“扛”不住了

　　 ■预期:“金九银十”或迎降价潮

　　昨日，国家统计局发布的7月房价数据显示，北上广深房价环比下降0.6%-1.3%；同日，上海易居房地产研究院的一份报告给出更具体的数字：7月四个一线城市均价跌540元。据分析，连续6个月供大于求了，加剧了库存积压的矛盾。

　　广州房价下降1.3%

　　国家统计局发布的7月房价数据显示，北京房价环比下降1.3%，上海下降1.4%，广州下降1.3%，深圳下降0.6%。

　　易居报告则指出，7月份，一线城市一手住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。

　　从具体城市房价表现来看，7月份，北上广深4个城市一手住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大，但在7月份则成为跌幅最大。

　　存销比持续攀升

　　7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的态势。易居报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。

　　7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，相比6月15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度在加快。“观察2011年以来的数据，可以看出存销比不仅已创新高，而且在持续攀升。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，2014年行情疲软，致使四个城市的存销比数据明显增大，说明库存去化变得艰难。

　　 救市难阻“降价潮”

　　严跃进分析，相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，一线城市的价格自然“扛”不住了。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，第三季度，放开限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。张宏伟认为，开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。

　　 楼市观察

　　 北上广深房价： 11个月从“疯狂上涨”到全线下跌

　　国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。

　　数据显示，2013年9月，北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20％，领涨全国楼市；此后三个月，四大一线城市的房价一直延续着超过20％的惊人涨幅。

　　这种情况持续到了2014年初。2014年1月，除上海仍保持着20．9％的同比涨幅外，其他三个一线城市房价涨幅均回落至20％以下；直至2014年2月，北上广深房价涨幅全线回落至20％以下，并在此后数月不断下滑。

　　2014年5月，除上海仍保持“两位数”的增长外，其他三城房价涨幅均呈个位数增长，且上海和深圳分别出现了房价的环比下跌。

　　2014年6月，北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”，且除北京外，其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势。

　　2014年7月，北上广深四大一线城市房价环比全线下跌。

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