广州房价走稳,购房者心里踏实
■沿着河涌两岸而建的广州城区住宅楼。(资料照片) 新快报记者 宁彪/摄
多位代表、委员热议楼市,全国政协委员贾康认为:
在今年的全国两会上,“去库存”和“房价”成为代表、委员们谈及房地产行业时的热议话题。近日,多位两会代表、委员纷纷献计献策,就房地产市场库存现状、调控手段等话题发表建议。
■新快报特派北京记者 黎华联 黎秋玲 周聪 罗仕
谈房价 广州楼市走稳是好事
近日,一些一、二线城市楼市再度逐渐升温,与此同时,三、四线城市则存在库存高企等困难,楼市两极分化。对此,全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示:“房地产市场从来不存在全国性的市场,它是区域性的市场。”
对于一线城市房价升温,全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,目前商品房市场的投机行为拉高了房价,以至于刚需很难得到满足。而全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也认为,在一线城市楼市升温的前期,多数消费者需要的是刚需房和改善房,但如果处理不好,就有可能引来短期投资炒作的力量。
目前,广州的房价相比于其他一线城市要低,对此,贾康认为是好事,可以使广州楼市更稳。
对于去库存,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森建议,政府一方面可降低交易环节税费与交易门槛等,“做减法”;另一方面可针对企业拆迁、配套难题等,“做加法”。而开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量。
而对于普通刚需一族,黄其森建议:“可根据个人需要进行投资,但是将买房作为投资则需要谨慎。房价上涨有诸多因素,比如地理位置、配套设施等,不能一概而论。”
谈首付 信贷政策根据区域因城施策
2月2日下午,中国人民银行与银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)。《通知》要求,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
对此,全国政协委员、央行副行长潘功胜表示,现在全国的房地产总量过剩,但是有区域分化。因此,央行在调整时,北京、上海、广东、深圳房仍执行原有的信贷政策,这次调整不采取统一的一致性信贷政策,是因城施策,赋予金融机构更大的决定首付比例、利率水平的自主权。而央行根据不同区域房地产市场的走势、金融机构房地产贷款的走势和资产质量的走势,采取宏观审慎的管理措施。
3月1日,某地出台“零首付”政策,对毕业不超过5年的毕业生实行公积金贷款零首付的政策。全国政协委员、央行前顾问李稻葵对此表示反对。他说,仅仅为了短期去库存而采取“零首付”和场外配资等措施,实为饮鸩止渴。
黄其森也持相同看法,他说:“去库存不能只考虑短期效益,必须有长远的考虑。”在他看来,去库存应该调整结构,把低端和落后的产能淘汰掉。
至于如何看待房地产信贷风险的问题,全国政协委员、工商银行原行长杨凯生表示,目前房地产贷款占银行贷款的整体比重并不大。此外还要考虑个人新发放按揭贷款的成数、原贷款余额的成数等判断银行房地产风险大小的指标,不能笼统说银行给个人房贷加杠杆就是高风险。
针对楼市去库存这一话题,全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受记者采访时则建议,“可以考虑把三、四线城市刚需购房人的首付款再降低一些,会增加购买,加快去库存。”
声音
●全国政协委员黄红云建议: 楼市供过于求的城市 可暂停土地供应
近日,全国政协委员、重庆市工商联主席、金科地产集团董事长黄红云在政协分组会议间隙接受新快报记者采访时表示,他针对去库存准备了提案,内容涉及土地供应。“库存量大、去化周期长的三、四线城市,可暂停土地供应。在供需紧张的一、二线城市适当加大土地供应,防止土地价格上涨过快。”
为了更好地去库存,黄红云认为,要推进城镇化进程,特别是三、四线城市,要做好公共服务,覆盖到全部城市常住人口,做好了配套,吸引农民工到附近城镇买房、租房,“如果农民工进城后,学习了技能,有谋生本能,能买得起房子,也就能留下来。”
●全国政协委员贾康建议:
各地去库存
应出台专门的政策组合
全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康昨日在接受新快报记者采访时称,需要采取措施审慎管理一线城市楼市风险。他同时建议,各个城市在去库存方面要有专门的设计和合理的政策组合。
一线城市推广房产税的可能性大不大?对于该问题,贾康表示,他作为一个研究者看来,今年所有部门的工作中心更多的是放在去库存方面,“但可以讨论,是不是重新考虑加快房地产税立法。”
此外,对于广州在一线城市中楼价较低的情况,贾康表示:“广州楼价冲得不那么猛,这是好事啊,广州居民更稳定一些,在广州自己攒钱买房的人心里也踏实一些。”
●全国人大代表张育彪建议:
严格执行个税政策
严打投机炒房
全国人大代表、深圳市龙岗区南岭村社区党委书记张育彪表示,今年春节后,某些城市突然楼市火爆、房价大涨。张育彪认为,房价飙升,不利于培育健康稳定的房地产市场。
张育彪认为,一个稳定、健康的市场,无论对地方政府、金融机构,还是开发商、普通市民,都是有利的。短期内的暴涨,将严重透支未来房价空间,容易带来预期突然逆转和大起大落。
对此,张育彪建议,政府需采取措施制止哄抬、炒作行为,采取果断措施防止投机者利用金融杠杆炒房,将潜在的金融风险降到最低。他建议,优化调整几个仍在限购城市的限购政策,可将非本市户籍居民家庭购房条件修改为必须提供三年以上的纳税或社保缴纳证明,并严格防止弄虚作假行为。张育彪建议,对于短期投机炒房者应严厉打击,可在上涨过快城市取消按总价1%~3%征税的政策,严格执行二手房交易“按转让所得的20%”征收个人所得税的政策;建议可研究将该税率进一步提升至30%~50%。在个别城市还可以择机推出房地产税试点,合理引导中长期房价预期。