广州房价近两年首次同比下跌
北上广深房价环比降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%
本报讯 (记者赖伟行)昨日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，结果显示除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅价格环比分别下降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%。
国家统计局表示，9月份70个大中城市中，虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比8月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。
后市：四季度房价无大幅上涨可能
上海易居研究院研究员严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6～8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅收窄。这和目前地方政府对楼市的刺激政策效应释放有关。部分城市在9月份的成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销的力度。当前房价依然位于“过冷”区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。
目前，在去库存的压力下，各大房企依然会降价促销。但随着业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅收窄。而随着央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。
数据：广州新房去库存需15个月
目前，广州楼市的走势也进入了微妙阶段。日前，广州市房协专家委员、市社会科学院数量经济研究所所长欧江波发布的最新统计数据显示，今年前9月，广州全市一手住宅供应量增长较快，批准预售住宅7.10万套，同比增长15.9%；预售面积840.46万平方米，同比增长21.1%。另一方面，市场成交却有所减少，前9月一手网签套数约4.92万套，同比减少29.9%；签约面积567.43万平方米，同比减少29.6%，降幅较上半年扩大1.4个百分点。不过，市场价格却呈现结构性上升。前9月全市一手住宅网签均价15136元/平方米，同比上升12.7%。
欧江波表示，从数据来看，广州不同区域景气差异较大，中心六区市场供求关系出现逆转，而外围四区则稳中趋弱，增城和从化市场平稳运行。截至9月底，全市一手住宅库存量创下历史新高：可售住宅7.10万套，可售面积942.43万平方米，同比分别增长45.8%和41.9%；如果以1～9月平均销售速度计算，9月末全市一手住宅市场去库存周期为14.95个月，较2013年末的8.67个月大幅增长。可售住宅以大户型为主，9月末90平方米以上户型住宅可售套数占总量的72.8%。
“初步预计今明两年广州经济增长呈走低态势，经济增长率在9.5%和9.0%左右。”欧江波分析，值得关注的是，广州近年人口增长有所放缓，而年轻人的比重也有所下降。截至今年6月，广州市就业登记总量达669.8万人，其中异地务工人员登记量占比接近七成，而24岁及以下异地务工人员占比持续下降，自2009年以来降低了15.1个百分点，表明广州市对年轻异地务工人员的吸纳能力有所减弱。
“未来市场复苏反弹将是大概率事件，不过反弹力度和高度将比较有限，区域、楼盘等微观差异可能进一步扩大。”欧江波向政府部门建议，强化对市场的关注，尽快总结并优化房地产限购限贷政策。这并不意味着广州就马上全面放松限购，可以考虑先从解限大户型产品的角度着手。
多家内资行加入房贷利率打折行列
广州房贷利率最低9折
7折利率仍绝迹
距离央行公布房贷新政已过大半个月，昨日，记者调查广州多家银行发现，除了汇丰、恒生等外资银行有打折优惠，农行、招行、交行多家内资银行也开始出现折扣优惠，各家银行比较来看，房贷利率最低利率为9.3折。
不过，七折利率优惠仍然绝迹。
文/表 记者林晓丽、潘彧
实习生胡阳
记者昨日调查发现，相比上个月，多家内资银行也加入到房贷打折优惠队伍中。农行车陂支行称，首套房首付三成，根据客户资质利率可低至9.8折或基准。
农、招、交行房贷有优惠
“最低9.5折。”农业银行广东分行相关人士昨日表示，已全面调低首套房贷款利率定价下限，具体利率定价根据客户的信用情况等进行差异化定价。
据介绍，农行广东分行的房贷细则已出台，该行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，按照首套房贷款 政策执行，首付比例最低3成；在已取消或未实施限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房住房，首付比例最低4成，利 率可按照首套房贷款利率执行；对不符合以上情形的，首付款比例及贷款利率计息按照原个人住房贷款相关政策规定执行。
而同样执行最低房贷利率9.5折的还有招商银行。招行广州分行表示，广州限购地区确定了执行房贷新政，首套含已结清的首付3成，利率最低9.5折；二套首付最低7成，利率上浮10%。具体根据客户信用情况，偿债能力等确定。
交行天河东路支行也表示，首套房首付三成，最低利率低至9.8折或基准。
多数银行利率回归基准
大源按揭的郑大源表示，绝大部分银行首套贷款利率已经回归基准，多家银行已经出文支持下浮利率。据介绍，该公司已经接到农业银行的通知，如 果被农行认定为优质客户，首套利率可以享受基准利率下浮5%。此外，招商银行目前也可以给首套房贷9.5折利率优惠，条件是贷款额超过50万元。
不过，仍有多家银行最终的房贷政策尚未落地。中信银行广州分行表示，目前，总行的房贷细则暂未下发。不过，一二套按照人行最新标准。利率方面，在总行最新政策下发前，暂执行一套首付三成，利率下限为基准上浮8%。
据融360昨日发布的调查数据显示，相比上月，本月有10余家银行下调了房贷利率，房贷环境进一步宽松。
以目前房贷利率下行趋势看，融360预计未来广州将出现更多优惠利率，最低可以达到9折左右，新政中提到的7折优惠则难以出现。
额度充足放款速度正常
多家银行表示，今年会加大力度推广个人住房按揭贷款，目前额度充足、招商银行表示，如果资料齐全，最快3天能放款。而日前，招商银行高层接 受媒体采访时透露，招行年初安排全年的个人住房按揭贷款额度为300亿元，较去年已有较大提升；监管层调整房贷新政后，招行上调全年新增个人住房按揭贷款 额度至500亿元。浦发银行表示，额度能满足并优先满足个人住房类贷款的需求，资料齐备一般1~2天内完成放款。
中信银行也表示，额度相对充裕，办妥相关手续即可放款，首套房有专项额度支持。
同汇翰按揭高级业务经理莫静表示，目前由于商贷额度相对宽松，因此放款速度比较正常，没有出现放款延迟的现象。“从申请到放款，大概一个多月就可以。”
按揭申请量环比增三成
昨日，记者向多家按揭中介了解到，目前二手房按揭的申请量已经出现缓慢回升。
“现在距离央行新政已经过了两周了，明显觉得申请房贷的人数上升明显。现在我们受理的案子比九月份同期至少上升三成。”汇翰按揭高级业务经理莫静对记者表示。
大源按揭的郑大源则介绍说，其公司接单数额也有上涨，但不太明显。“新政对于二手房的释放还需要一定时间，未来申请房贷的人数应该还会增长。”
莫静表示，目前换房族申请房贷的数量和比例都有明显增加，“此前，二套房贷占整体房贷的比例不到一成，现在，这个比例可以占到三成到四成。”
