广州新建商品房价格保持稳健 5月网签数创新高
天河区房地产交易中心，挤满了前来办理业务的市民（资料图片）。 广州日报记者邵权达 摄
春节过后一度迈开步子往上走的房价似乎有了“稍事休息”的迹象。昨日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据，显示房价总体涨势放缓，无论是一线城市还是二、三线城市，房价的环比涨幅均比4月有所收窄。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅首现双收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则继续扩大；以新建商品住宅和二手住宅价格分别计算，一线城市的环比平均涨幅分别收窄了0.8和0.7个百分点，收窄幅度远高于二、三线城市。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。
文/广州日报记者倪明、赖伟行
厦门新房环比涨幅最高达5.5%
国家统计局的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比依然在上涨的城市分别有60个和49个，分别比4月减少5个和2个，环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。而最高涨幅分别为厦门的5.5%和6.3%，都较4月有所下降。
同比来看，70个城市中，虽然上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格双双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。据统计，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比4月增加4个和3个。
“环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。”据国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个；涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个，分别比上月减少7个和2个。房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。
据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
广州新房去化周期降至8.1个月
广州5月的新建商品住宅价格保持今年以来的稳健态势，环比上涨了2.7%，涨幅较4月扩大0.3%；同比涨幅19%，也轻微扩大了1.4%，但依然低于北京、上海和深圳。
实际上，广州一手楼市5月稳中有升的态势得益于推货量和成交的活跃。上月受五一小长假影响，广州一手楼市推新货量环比上升了一倍多，市场成交火热，住宅网签也延续4月良好势头，连续两个月网签超过百万平方米，网签套数和网签面积更双双创下历史新高。荔湾、黄埔、花都、增城等区也都有热点楼盘网签量“爆灯”，支撑起市场的成交。
经纬行研究中心高级研究主任黄燕飞表示，政策宽松、交通规划前景利好、新货集中推售，都是5月广州楼市成交旺盛的推动因素。今年，除了2月有春节假期成交量偏低外，其他月份广州的一手成交均处于高位，而目前政策利好仍在持续，所以预期短期内成交热度不减。
据经纬行研究中心监测数据显示，截至5月底，广州新建住宅可售面积进一步下降，去化周期由4月的8.7个月降至8.1个月。其中中心区库存量最少，荔湾、越秀、天河、白云、黄埔可售面积去化周期不足5个月；外围花都、番禺的去化周期相对较长，但去化周期也仅在一年左右。
与一手楼市相比，春节过后涨幅更大的广州二手楼市在5月却出现了同环比涨幅都收窄的情况。国家统计局昨日的数据显示，5月广州二手住宅环同比涨幅分别为1.9%和20%，比4月收窄0.7%和0.3%。
合富房地产经济研究院院长龙斌透露，5月份广州二手楼市的改善买家占比接近三成，较三四月小幅下降。改善需求减少，主要与中心区较优质的“笋盘”告急有关。由于改善换房客对地段、楼盘素质及产品均有一定要求；而现时中心区的优质盘源，叫价远超客户的心理价位，导致“有价无市”的现象增多。此外，部分换房客的需求不算迫切，对逐步走高的楼价心理上仍难以接受，现时以“静观其变”为主，所以入市节奏有所放缓。
链家满堂红市场部高级经理周峰透露，虽然5月广州二手住宅大部分板块出现不同程度的环比成交缩减，但白云区的白云大道、黄石、同德围板块，番禺区的洛溪板块，天河区的珠江新城板块，买卖成交量皆在4月的基础上增加一至四成。在珠江新城板块，5月总价超过800万元/套的物业成交占比甚至达到17.3%，高于4月的10.9%和3月的4.2%，仅豪宅楼盘凯旋新世界便有8套成交个案，极其少见。
