广州新政后三日 佛山日均成交量近600直逼十一
南方日报讯 “抱歉，我们已经停止收筹，请等待通知。”3月18日，广州限购后首日，位于佛山千灯湖片区的某楼盘售楼部挤满了人，销售小梁不得不一次次重复向前来看房的客户解释。目前，该楼盘首期推出的180套单位已经有超过500人认筹，也就意味着平均三人争一套房，而近半为广州客。
广州出台史上最严限购令，一直颇受青睐的广佛交界处楼盘瞬间变得更为“抢手”。佛山权威房地产网数据显示，3月18日至3月20日晚8时，佛山楼市五区成交数逼近2000套。同样在18日，一个离地铁还有一段距离的桂城楼盘，仅一上午就成交了四套房，成交总额逼近1000万元。
地铁贯通，各大商业体入驻，再加上千灯湖的休闲配套，处于广佛交界处的桂城在这轮“地产热”中占尽优势。数据显示，去年初桂城的楼价均价为13800元/平方米，如今新开楼盘价格最高突破30000元/平方米，但“抢手”加上新开楼盘不多，使桂城中心区尤其是千灯湖片区正库存告急。
事实上，火热的桂城楼市也仅是佛山的一个缩影。根据统计，2016年佛山共销售2000多万平方米，年销售面积连续三年全省第一，超过广州（1417万平方米）及深圳（409万平方米）两个省内一线城市成交面积之和。
其中桂城、陈村等广佛交界处8个板块成交量占佛山全市25%，前来购房的广州客比例超七成。“而随着广州限购，今年广州客进入佛山置业的脚步更不会停止。”合富辉煌佛山市场研究部总监曹绍林分析。
广州新政后三日佛山日均成交套数近600
3月17日晚广州限购新政一出，佛山楼盘成交量应声走高。至20日晚8时，佛山三日总成交套数为1728套，日均成交套数接近600套。
记者周末走访佛山多个楼盘发现，受佛山限购升级的预期促使下，周末各楼盘人气较往日有所增加，成交量也大幅提升。
根据佛山权威房地产网数据显示，3月18日作为广州限购新政首日，当日佛山五区楼市共成交达到696套。据佛山房地产业相关人士分析，按照平日周末，若无特别节日或政策影响，佛山楼市单日成交量一般是200—300套左右。而18日佛山楼市单日成交量不仅是往常的两倍，同时也逼近去年佛山“十一”黄金周首日成交量。
随后两日佛山的成交量继续走高。佛山权威地产网数据显示，广州限购新政次日即3月19日佛山五区楼市成交量达404套。而3月20日继续走高，截至当晚8点，五区楼市成交量达628套。至此，广州限购新政实施三日内，佛山楼市成交套数达1728套，直逼2000套。
而在接近2000套成交的房产中，佛山禅城、南海、顺德表现尤为突出。截至20日晚8点，三日内，顺德成交套数最高，共成交443套，紧随其后的南海成交357套，禅城成交346套。除了19日有所调整外，在这三日内，高明和三水的单日成交量都在100套以上。
接受采访的地产销售普遍表示，广州楼市执行新政后，广州客进入佛山购房的意愿有所增强。方圆地产首席分析师邓浩志认为，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。
广佛交界盘再走俏 桂城库存已告急
“我9点半上班，到12点两个半小时，已经有四位广州客人下订了。”南海万科广场销售钟先生拿出销售记录对记者说道。而在不远处的一个新开楼盘售楼处，还有广州客在咨询销售人员想继续认筹，但该楼盘销售人员表示在14日前已认筹结束。
实际上，一直以来毗邻广州的佛山楼盘都是不少广州客的抢购区域。在广州推出楼市新政后，本已走俏的南海桂城的楼盘，再次面临库存告急。
早在今年春节后，来自广州的韩怡就吃过“闭门羹”，她从海八路一路开过来，却连连被销售告知楼盘已售罄，有的销售中心推介的仅有商铺以及位于罗村的项目，还有的楼盘只剩下140平方米的大户型。有些楼盘销售员甚至怠于迎接，记者三月初来到海八路附近某楼盘，销售直接一句“只剩两个单位，想看样板房自己左拐上楼看。”
一直在金融高新区地铁口附近揽客的销售齐虎也观察到，即使是目前在售楼盘最为密集的金融高新区，今年节后也鲜有新推货源面市，使得市场供不应求。
据了解，目前在环千灯湖片区仍有两家新盘推出，但开盘时间均未确定；附近三山板块的在售住宅项目也已寥寥无几，多为公寓或写字楼产品。一楼盘负责人表示，二期虽仍有小户型单位，但推出时间及售价仍未确定，要看市场价格。
有业内人士分析指出，对于以桂城为代表的广佛交界处楼盘而言，无需担心客源和价钱，更多是在等待一个好的时机，或多或少有一种“皇帝女不愁嫁”的心态。
数据显示，截至2017年1月末，佛山去化周期已降至3.7个月，而作为佛山楼市的香饽饽，桂城去化周期低于2个月。业内人士分析，由于各项目营销节点多安排在4—9月的区间，预期桂城板块供给不足难题会持续一段时间。
广州客进一步“攻陷”佛山 楼价预计将持续走高
事实上，就在去年，多重利好叠加，使佛山成交量价攀升至历史高位。据世联地产佛山分公司公布的数据显示，在刚刚过去的2016年，佛山市住宅成交面积超2000万平方米，年度住宅销售面积再度位居全省首位，成交面积增幅约40%。
而在其中，广佛交界区域的祖庙、石湾、桂城等8个板块成交量达529.39万平方米，占全市的25%；成交金额为765.28亿元，占全市的38%。去年10月，佛山房地产中介中原地产发布数据显示，在广佛交界的里水、大沥、桂城、陈村、北滘等镇街广州客（外部需求）比例超7成，甚至不乏深圳、肇庆、香港等地区的购房者。
其实，在目标客户选择上，不少广佛交界处的楼盘已直接瞄准广州客。自去年放开限购以来，不少楼盘均把相关宣传放在广州进行，如与广州代理公司进行一二手联动、派发传单、在广州设置楼盘展示厅等。在2016年年初，省市大力去库存之际，禅城房地产协会还组织了佛山项目组团到广深揽客。
“相对而言，广州具备更强的购买力，而2017年广州客进入佛山置业的脚步不会停止。”合富辉煌佛山市场研究部总监曹绍林表示，虽然住房政策越来越严格，但相对于广州边缘区域，佛山在交通设施、教育卫生配套、住房价格方面仍然存在较大优势。
因此，尽管目前南海桂城的楼价与广州西部地区的均价差正逐步缩小，但广州限购令的出台让业内对桂城地区楼价依然充满乐观，认为在当前楼市环境下，作为广佛同城最前沿地区，处于广佛交界处的桂城板块均价依然有望企稳。
撰文：蓝志凌 林佳 叶洁纯 韩梦蕾
统筹：叶洁纯
责任编辑： GDN007