假如广州松绑限购 楼市是爆发还是继续沉默?

　　佛山松绑限购、东莞松绑限价,楼市调控收紧转向宽松的巨幕终于在珠三角拉开。这两座城市的动作,让广州楼市有种山雨欲来风满楼的感觉。不妨想象一下,广州如果也松绑限购,会出现怎么样的场景?会像一个火药桶一样被点燃,还是波澜不惊,这确实是个问题。

　　今年广州楼市成交可谓相当低迷,虽然是一个人口上千万的一线城市,但一周一千套左右的成交量还比不上很多二三线城市。另一方面,广州的库存居高不下,截至7月27日,库存量为61795套,去化周期为10.5个月,在如今这样低迷的成交局面下,去化周期还将拉长。

　　松绑限购后,楼就会好卖吗?从不限购的增城、从化两地来看,尽管今年有着撤市设区、限价线放宽等利好,但两地的楼市始终难以提振。一定程度上,增城、从化的楼盘可以代表广州的低价刚需市场,连刚需不限购都不愿下手,广州如果不限购,成交会不会马上好转当然也要打上一个问号。

　　如果放开限购,投资客会买账吗?确实有不少想再买一套的豪客跃跃欲试,但这些号称是市场上精明的买家,怎么会轻易出手。除非他们能判断市场将由此逆转,才会拿真金白银来买房,不然要打动他们实在太难了。

　　唯一能指望上的唯有改善型买家了,与限购时刚需买家唱主角不同,松绑限购后,这部分人将是市场上的中坚力量。在本地居民限购两套的背景下,很多家庭都希望通过小房升级大房来改善居住。他们多通过卖一买一的方式来换房,面临着周期长变数多,二手买家也不好找的问题。如今松绑限购,改善型买家无疑大大受益,因此可以预见的是,广州如果松绑限购,120-200平方米的三房和四房中等到大面积户型将是最好卖的,刚需的小户型其次,超大户型因为买家有限,将继续煎熬。

　　不过,无论什么层次和需求的买家,最看重的还是价钱。如果不继续降价,指望松绑限购就楼市爆发,只能说是不切实际的妄想。楼价未探底,谁也不敢出手,别忘了,一楼下面还有地下室呢。