广州楼市产品革新“叠式”成潮流

　　衣食住行，总是应势而变。随着二孩政策的放开，市场需求开始发生微妙的变化。近一年多时间以来，从原来小户型产品的畅销再到小三房当道，如今，产品潮流又有新方向。近期广州越来越多的新楼盘以“叠墅”产品充当主打。这类型的“叠墅”，此前一般在高端楼盘才有，一般都在数百平方米以上。但如今不但越做面积越小，而且开始大范围地面向刚需自住人群。甚至有市场人士认为，如今的“叠墅”已经不再是豪宅的代表，而应该称为平民化的“叠式户型”。可以说，在二孩的背景之下，“叠式户型”已经成为家庭居住的一股新潮流。

　　 万科也要做“叠墅”

　　一直坚持做住宅的万科，在二孩政策放开背景下也开始“新潮”了一把。记者了解到，万科在二孩政策开放之后，即推出情景洋房专利产品十年升级版“情景叠墅”。记者在位于黄埔区的万科山景城就看到了这种多层4房双花园的产品“万科山景城”。

　　“万科山景城采用万科专利设计，最大化利用每一平方米为客户创造可用的居住空间。”万科山景城的销售负责人向记者介绍，在准备推出的市场的这种“情景叠墅”产品为双庭院设计，“这种设计可以让老年人有个乘凉品茶的好地方，让孩子们有一个和宠物一起成长的机会。”此外还拥有多层空间设计，可以让家里的老年人和年轻人都拥有各自独立起居空间。

　　记者在刚开放的样板房里看到，万科山景城的“叠墅”产品三层设计，实用面积在160-200平方米。每栋情景叠墅均为双花园/双露台的多层4房，户户南北对流，带1：1独立停车位，带万科品牌装修。

　　万科山景城的负责人告诉记者，这种产品是专门针对当下二孩家庭而设计的，每层都设计有住房，在顶层还设计了套房和儿童房。这样的设计足以满足三代同堂的居住需求。此外，“项目专门引进大量价值不菲、生长于南加州的植被布置园林，如中东蜜枣、垂叶榕等耗水植物，重金打造山景城园林绿化，就是为了让居住在这里的业主恍如置身美国南加州。”

　　 “叠式户型”成风

　 　事实上，记者发现，在万科之前，广州的“叠式户型”已经成为潮流。包括龙湖、佳兆业、新世界、合景泰富、凯德置地等众多品牌开发商在今年都推出了相类似的产品，而目标消费群体都是针对“二孩家庭”。

　　佳兆业在广州的项目兆业城市广场自年初“查封风波”后，在10月份开始推货。而所推出的就是这种“叠式户型”。据其项目负责人称，这种以“二孩+婆媳”为户型概念的户型现时已经成为市场中的“神户型”。“佳兆业城市广场自10月初开放以来一直备受广州市场关注，其两度加推均迅速售罄，有买家称在该项目二次加推时，还没有想好意向单位，就被告知单位已被选完了，更有不少买家为选购最合心意的房源，在营销中心外通宵排队购房。”据其介绍，“项目已确认本周末再次加推，加推单位主力户型仍然是涵盖85-123㎡的四房两厅三卫产品。”

　 　“叠式”能否占领二孩市场？

　　随着二孩政策的全面落实，市场上的小三房、大三房，显然已经不能满足现有购房者的要求，而拥有超高性价比优势的四房成为了市场上的新贵。然而，对于很多项目而言，垂直化的“叠式产品”已经成为新宠。

　　据佳兆业的相关负责人介绍，打造的复式四房单位，非常适合二孩和三代同堂的居住，“楼上楼下”的1+1双层空间，以适度的距离，有力调和婆媳之间的关系，正所谓“楼上老婆，楼下老妈”的巧妙空间设置，化解婆媳同一屋檐下的难题。此外，更满足时下计划“二孩”，以及“三代同堂”家庭和一步到位置业者的需求。

　　值得关注的是，这种类型的产品与传统的平层产品相比，虽然有其独特的魅力，但同时也拥有其缺点。有市场人士表示，由于面积限制，“叠式产品”的楼梯设计都相对较陡，对于老人而言，其居住并不十分便利，而更为关键的是，叠式产品由于平面空间较小，居住功能垂直化，家庭成员的沟通交流的缺失也将是一个问题。