广州楼市存货要一年才能卖完 多个数据不断下滑

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 杨晋楠) 有机构检测监测阳光家缘网统计数据显示，8月中旬以来，广州可售货量在金九银十到来前再创历史新高。昨日黄先生跟记者报料：“最近不少销售人员都说，9月份‘穗六条’要取消了，限购松绑了，到时候房价就会涨了，要赶紧买。”但假如真松绑，楼价能“打鸡血”止跌上扬吗？

　　“金九银十”在即，广州楼市供应量再创近年来新高。广州阳光家缘数据显示，到8月30日，广州楼市未售货量再攀升到138345套，可售货量达66533套。

　　中原地产项目部经理黄韬预计，今年“金九银十”时期，广州房屋供应量约在7万~8万套。有开发商人士透露：“从今年6月份开始监测的到访人数、开盘首日去化率等等多个数据，都在不断下滑。”

　　统计数据显示，广州楼市7月供求比达1.7(供求比方面，在0.8~1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供大于求，低于0.8则为供不应求)，存量高达876万平方米， 消化周期为16.35个月。从一线城市来看，广州的供求比低于北京、深圳，但高于上海；存量低于北京，但高于上海、深圳；而从消化周期来看，广州低于北京、深圳，但高于上海。

　　9月份会不会松绑？

　　楼市走低，受牵连的土地市场也持续吹冷风，有专家认为，广州楼市的走低除了考验开发商的资金链，也考验政府的财政收入。广东省房协理事赵卓文认为，高地价、高房价、高入市门槛的市场，难有持续性。今年的中国房地产尴尬在于，所有人都在要钱，却缺少了埋单的人。最近楼市开始传出广州即将取消“穗六条”、松绑限购的说法。

　　不过，也有业界人士认为即便松绑限购也不会来得这么快。中原地产项目部经理黄韬认为，广州限购松绑政策最快也要今年10月份或者明年年初才有可能出台。目前广州出台房屋限购政策的可能性不大。主要缘于两个原因：第一个是市场方面，现在广州市房屋市场发展保持稳定，政府没有必要出台松绑的政策来刺激需求；第二个原因就是从政策方面，按照广州市政府的惯例，广州通常会跟随北京、上海等城市，很少率先作出某项政策。

　　如松绑是否不降价？

　　满堂红地产研究部高级经理周峰认为，如果广州出台限购松绑政策，对广州楼市不论是一手房还是二手房，都会有一个刺激作用。因为对于一些没有贷款困扰的外地客户来说，限购放松意味着他们购房门槛降低，可以很快进入房屋市场。至少可以刺激20%的消费需求，成交量也将上升两成左右。一些供应量不大的楼盘，很可能会收回原先的优惠手段。

　　广州市房地产专家吴定金则认为，如果限购松绑，一定会成为促进成交的大卖点。但从佛山等已松绑限购的城市经验来看，开发商最应该做的，是借限购松绑的东风继续降价促销出货，一旦有捂盘待涨等行为反而会错过时机。对于广州楼市来说，如果信贷不放松，其筑底期最快也要明年才能到来，此前还是要靠降价促销。

　　他山之石

　　佛山松绑促销效应仅两周

　　吴定金介绍，从监测到的情况来看，多地限购松绑后对楼市的“打鸡血”效用期，最长不超过2周。佛山是目前为止限购松绑城市中表现最好的，原因有两个，首先它是唯一一个在一线城市旁边松绑的城市，换房客和广州客在松绑后进入了市场；另外，开发商推货政策上的配合，并没有涨价，而是降价让利。而捂盘的开发商则错过了机会，目前市场已经恢复了平静，对广州楼盘也没形成什么威胁。

　　黄韬表示，佛山出台的限购松绑政策，对其楼市短期内产生了较好的影响，但是从长期来看，难以支撑楼市。

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　　据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，8月广州一手车位成交2387套，均价15503元/m2；成交套数环比7月的1300套大增83.62%，均价则环比7月的13860元/m2大涨了11.85%。

　　区域成交套数方面，冠军花都成交534套，亚军黄埔成交473个车位，季军白云成交473个车位，合计超过全市成交近半。花都、黄埔、白云、荔湾、海珠越秀成交的车位数量都有翻番以上的增加，中心六区成交套数大增286.76%。