2017年广州楼市开局量跌4成 与春节效应有关

预料今年广州楼市成交量将有所降低，房价稳中略升

金羊网讯  记者赵燕华报道：广州市发改委公布的数据显示，2017年广州楼市开局成交环比骤降4成，均价环比微降0．63％。业内人士分析，1月住宅市场价格下跌，成交量急剧萎缩，与春节效应密切相关，恰逢春节长假的1月份，而去年春节则是在2月份，成交量大幅度下滑也在情理之中。

春节效应发威 网签量1月下旬已明显回落

事实上，受到春节返乡效应的影响，网签量从1月下旬就开始明显回落，阳光家缘网签数据显示，截止到1月30日，一月份广州一手住宅网签量为6834套，环比减少42.28%，同比也减少了一成，连续5个月破万套的纪录在1月份宣布结束。

全市11区网签量均有不同程度下滑，超过千套的区域只有南沙和增城，前者网签1022套，后者2124套，全市最高。

网签价格方面，全市均价保持平稳，一手住宅成交均价为16965元/平方米，环比下降0．63％，广州均价已连续四个月保持在1.7万/平左右。这显示，房价上涨势头确实放缓了。

全市11区中，7个均价区环比上涨，下跌的四区是白云、荔湾、南沙和从化。7个环比上涨区域中，又有四个区均价创新高，它们分别是天河、黄埔、番禺和花都。

其中，天河在均价超过11.8万/平的侨鑫汇悦台、9.7万/平的尚东柏悦府、8.5万/平的凯旋新世界等高价盘的加持下，均价上涨12.7个百分点，首次突破5万元/平。

节后调控动作频繁  楼市涨跌难分

羊城晚报记者注意到，踏入新开年，楼市调控动作频繁，央行一天内两次“加息”，上调了逆回购利率，上调了常备借贷便利（SLF）利率；首个国土纲要出炉，大城市土地供应减速，门槛抬高、要求增严；广州首套房贷折扣再收紧，有银行已上调至九折优惠；中国证券投资基金业协会要求私募资管计划禁投京沪广深16等16个热门城市普通住宅地产项目……在此市场背景下，广州楼市成交在复苏的同时，楼价则是有涨有跌，反映出开发商并未达成一致“拉高出货”。

据房天下数据监控中心统计显示，上周（2017.2.6-2017.2.12）广州上周中心六区整体楼价达23991元/平，环比上涨16.98%。但热门区域黄埔上周网签均价为19796元/平，环比小跌2.75%。外围区域番禺花都从化楼价上涨，南沙、增城楼价则是下跌的。

具体到楼盘，有些在售楼盘开出了比节前稍高的价格，但也有楼盘优惠高达20-30万，如黄埔某盘推出元宵限时特惠活动，推出十几套一口价单位。其中，一口价洋房的总价优惠额度普遍超过了20万/套。叠墅（情景洋房）的优惠幅度更大，每套优惠均超过30万元，有的甚至高达近40万元。