7月广州楼市成交创新低 今年网签均价首现下降
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向来是楼市成交淡季的7月,在各地频传限购政策松绑、信贷政策无松动的情况下,市场更加雪上加霜,开发商降价潮声势有所减弱、购房者观望情绪加重。7月广州楼市整体环比量价齐跌,其中成交量更是创今年新低,延续上半年楼市的颓势。据房王网数据中心统计显示,2014年7月广州十一区网签一手住宅4287套,环比下跌26%,同比下跌31.7%;成交面积486276平方米,环比下跌33.8%,同比下跌34%;成交均价15120元/平方米,环比跌10.3%,同比涨9.8%,这也是今年以来广州的网签价首次出现下降。
■新快报记者 陈齐
白云天河成交量环比跌四成多
从成交结构上看,全市成交主力为外围区域,占全市比重近七成。中心区受中高价位楼盘减少以及金沙洲板块成交萎缩影响,环比下降32.5%,共成交1431套。六区中海珠成交上涨,下降幅度最大的为白云区,下跌44.1%,其次为天河区,降幅达43.5%。在全市成交前五名排行中,中心六区仅占得一席之位,仅黄埔跻身全市成交量排行前五。其网签主力来自万科金色梦想137套、保利越秀岭南林语95套及万科东荟城70套。全市均价前十楼盘中有7盘来自天河区,其中最贵为侨鑫汇悦台,均价97827元/平方米。
外围区域南沙以价换量见成效
外围五区共网签2856套,环比6月下跌22.2%。五区无一成交破千套,位居全市榜首的番禺区,也仅录得902套。番禺、从化、花都成交下跌,其中下跌幅度最大的为从化,环比下跌了60%。而6月的成交冠军番禺,由于开发商停止让利跑量促销,成交也大跌近四成。增城、南沙分别上涨3.3%、25.9%。在利空情况下,下半年南沙库存压力大增,7月开始不少楼盘大幅度降价出货,均价由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米,以价换量初见成效,全市个盘成交排名第一的便是南沙滨海花园,网签219套。
8月超20个盘有优惠
在刚刚到来的8月,“以价换量”依然是开发商的主要策略。据房王网不完全统计,8月份广州预计共有34个盘推出,其中中心六区13个,外围五区共21个。预计超20个楼盘有优惠,多以打折、低首付、登记优惠等方式推出。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,6月份降价冲半年业绩后,开发商在7月、8月会习惯性地观望,这时候的降价楼盘减少、部分楼盘涨价,都是阶段性的,9月份,市场又会出现新的动态,“9月份可能会有利率方面的松动,‘穗六条’中的限外、二套房首付成数也有松动的可能”。在全国各地前赴后继取消限购救市的浪潮下,广州若跟进且信贷放松,相信将令备受打压的刚性需求有所回升。
7月成交前十个盘
楼盘名 区域 套数 面积(平方米) 均价(元/平方米)
南沙滨海花园 南沙 219 19960 8914
锦绣御景国际花园 增城 169 18729 10175
万科欧泊 番禺 152 13294 17121
万科金色梦想 萝岗 137 10085 13998
锦绣天伦花园 增城 120 10530 7559
保利西海岸 白云 99 9697 20609
广州时代倾城 番禺 96 10925 13712
深业江悦湾 白云 95 8394 15772
保利越秀岭南林语 萝岗 95 9388 14524
星汇金沙 白云 94 8759 16275