广州楼市投资热点从天河转向琶洲

　　市民徐先生本来打算在天河科技园附近买一套小户型收租，但之前的琶洲互联网创新集聚区的拍地结果，却让徐先生改变了计划，转而到一江之隔的海珠琶洲、赤岗物色投资目标。

　　近期市场交投趋热，吸引了投资者再度关注楼市。合富置业统计数据显示，6~7月广州二手住宅市场当中，投资型需求占比稳定在8%左右，而4~5月仅占广州二手楼市5%的成交份额。有些投资者偏好跟着政府的规划走。业内人士建议，一定要跟准趋势，判定政府的规划是什么，趋势是什么。此外，投资者虽然更关注物业本身的升值潜力，但每月稳定的租金收入，仍是投资者衡量投资价值高低的考虑因素之一。如近几年不少投资者所偏好IT产业、科技园等，其租金高于同区其他区域，正是吸引投资者出手的重要因素。

　　 案例:天河IT从业背景投资者转投海珠小户型

　　张先生在中山大道西工作，毕业之后的好几年都是在距离工作地步行15分钟的区域内租房，直到结婚后才买房。对比车陂、东圃，天河科技园附近房租水平确实有点高，对此，张先生可以说是深有体会。因此，张先生在计划再买一套房投资时，就锁定了IT产业、科技园集中的天河区。

　　自从琶洲陆续有互联网企业拿地、进驻的消息传出后，张先生关注的重点早已转到一江之隔的海珠琶洲、赤岗一带。

　　观点:琶洲将集聚一批可承受高租值租客群

　　继腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会等“大咖”入驻后，8月20日琶洲互联网创新集聚区内的地块拍卖，吸引小米、YY等企业拿地，而唯品会更是再度出手。互联网“大咖”扎堆琶洲拿地，吸引投资者再度将关注的目光投向琶洲。据分析，最近很多大的互联网公司都在琶洲拿地，未来3~5年趋势会更加明显。不少在互联网公司工作的IT人士，很多都是外地人，存在着租楼甚至买楼的需求。这些年轻人收入高、年轻，后续的消费力一定比一般市区的人会强。

　　 现状：租客可承受月租3500元一房一厅

　　近期因互联网公司扎堆的琶洲，租房市场也出现了一些IT专业背景的租客，再加上赤岗一带也有创意园，贯穿赤岗、琶洲的新港路沿线，租房需求相当兴旺。合富置业珠江帝景分行主管覃祚焕表示，因市政府大力推动琶洲贸易区的发展，规划较好，密度比较低，加上交通日益方便，并且琶洲也是顶尖电商总部云集的区域，所在的物业有很好的上升态势，投资前景十分被看好。租客群主要是在珠江新城上班的白领、高管和在附近创意园上班的租客，也会有部分互联网从业人员在此租房，他们能承受的租金主要是月租3500~3600元的一房一厅。

　　近5年，赤岗、琶洲一带中高端住宅租金涨幅是逐年递增，5年来租金累计涨幅达20%，目前租金回报率在3%~4%。没有购房名额的投资客只能选择不限购的公寓。现时，琶洲不限购的公寓有保利世贸公寓，目前二手价在2.8万~3.1万元/m2，租金约100元/m2。纵横国际公寓现时二手价在2.7~2.8万元/m2，50平方米单位租金可达6000元/月，而62平方米单位租金可达7000元/月。对租客而言，琶洲新村的38~56平方米的小户型是不错的选择，租金在3000~3800元/月。（王荔珏）