黄金周首日广州楼市旺 广钢新城成为老城区新热点
“十一”黄金周首日，广州楼市旺过去年，荔湾、萝岗、南沙、花都等板块一手楼盘迎来不少看楼客，即便每平方米售价万元以下的萝岗中新知识城“刚需”板块，不少住宅盘也是人头攒动。地产商为吸引买房者铆足了劲：霍启山、郑秀文、黎耀祥等商娱“大咖”到楼盘现场助兴。不少楼盘推出“国庆期间一口价单位”进行促销。尽管网易房产监控阳光家缘网统计的三季度广州一手住宅网签22407套，环比下降14 .94%，但均价与二季度1 4 9 5 9元/平 方 米 相 比 上 涨5 .53%。中原地产项目部总经理黄韬预计，昨日成交量比平时周末高20%，主要集中在刚需、普通改善型项目与户型，预计黄金周楼市与去年同比量价齐升。
230万起步价也人流如鲫
最旺的老城区板块非广钢新城莫属。按照规划，占地近6.6平方公里的“巨无霸”区域将发展为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，未来将容纳20 .7万人。目前，广钢新城推出中海花湾壹号、金融街融穗华府及葛洲坝保利曼城三个项目。昨日，只有中海花湾壹号的B2、B6栋出售，广告语甚至称“广钢新城是老城区的珠江新城”。
昨日上午11时许，做建筑设计工作的陈先生正在用手机拍下现场的规划图、楼盘模型，他决定在老荔湾买一套，主要是为满足孩子读书需求。在众多楼盘中，他认为“规划上档次”的广钢新城范围内的楼盘属首选。现场销售人员介绍，昨日推出的两幢楼高达50层，面积79平方米至160平方米不等，均价最贵达3.4万元/平方米。如此计算，中海花湾壹号昨日卖的房子起步价在230万元以上，最贵的超过500万元。
昨日现场看楼者人流如鲫，不少人操着粤语口音。中海花湾壹号相关负责人表示，中海花湾壹号9月19日开盘时就出售本轮推货的七成货量，成交额达12亿元，昨日人气、成交量明显旺过平时。
此外，位于广钢新城的另两个盘———金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城，昨日无货推出，前者要等到10月，后者估计要等到明年。但是，无论是已经准备板房供参观的金融街融穗华府，还是连板房间也无法提供的葛洲坝保利曼城，销售人员都在忙着解答咨询者，均价预计3万元/平方米。
中新知识城板块中介排长队候客
与广钢新城几个楼盘相比，同在荔湾区的凯粤湾售价相对便宜，均价24900元/平方米。昨日加推亲融·时光组团暨开放西湾荟商业广场，还请来香港知名演员黎耀祥、本土知名漫画家炭烧老广助阵，现场到访客流超过500人。据了解，当天加推产品卖了一半。
而位于萝岗中新知识城九龙大道一带的几个楼盘销售更为卖力，不少宣传牌直接靠在柱子上无人举牌，但只要客人一到楼盘前，中介便蜂拥而至———首先有一名女服务员与你打招呼，然后给你介绍一名售楼中介，有的楼盘前面中介甚至排起长队候客。
昨日下午4时许，手拿“绿地城”介绍单张的杨先生夫妇俩走出样板房。杨先生说，自己住在增城凤凰城，但一直在萝岗的广州商学院工作，平时也会在附近散步，打算在这边置业，“不是投资，只是自己住”。他觉得今年看房的人比去年多了不少，不过对这个区域的商业发展、产业布局信心不足，区域优势在于上班方便、环境不错，适宜居住，若用作“投资”，就要深思熟虑。
昨日，绿地城、万科幸福誉主推住宅，均价在9000-10000元/平方米，而地铁14号线知识城支线有望在后年年底建成，让更多购房者对知识城板块楼盘充满兴趣。万科幸福誉门前甚至竖起一根特制的“知识城南站”模拟铁路指示牌，开发商的目的是为了让消费者“身临其境”感受“我家门口地铁直达”。
与万元左右均价的住宅相比，中新知识城的公寓尽管售价更便宜，但似乎没那么火爆。昨日下午3时许，在中新知识城的合景天峻现场，看楼客不到10台，不乏老年人。现场销售人员说，本轮出售的公寓产品从三四十平方米到过百平方米，均价在6800元/平方米-7300元/平方米。
南沙湾楼盘样板房参观者多
昨日下午，南沙湾自贸区港前大道南沙湾·东苑楼盘现场，霍英东的孙子、霍英东集团副总裁霍启山来到南沙的南沙湾·东苑和南沙湾·石奥，为两个楼盘的销售助阵。香港乐坛知名歌手郑秀文、郑融，新进天团BO P天堂鸟等也到场演唱助阵，人气爆棚。
南沙湾东苑的产品为88-143平方米三房、四房，所有户型均带N 1设计，以南向为主，尽望山景。销售人员表示，楼盘计划在本月开盘。直至晚上6时许，现场仍有一车车客人前往样板房参观。
南都记者了解到，霍英东集团南沙湾的首个项目南沙湾·石奥昨日正式开盘，之前开放游艇会接待中心，推出75平方米、125平方米、165平方米的产品。总共推出141套产品，带装修价格1.8至2万元/平方米，“昨晚12点就开始有人来排队，到中午约卖出七成”。销售人员透露，买家来自广州南沙、番禺、天河等区，以及佛山、深圳、珠海、香港等城市。
从化撤市改区后销售相对理想
作为广州价格洼地，从化撤市改区挂牌后成交相对理想。
超级大盘珠江壹城国庆推出10套特价别墅，30套特价洋房。270平方米的联排别墅国庆特价为240万元/套，当日客户近百台，“10套别墅卖了8套，特惠房源告急！”而精装修房国庆期间特价6388元/平方米带2000元/平方米豪装。项目销售负责人表示，当日洋房成交24套，“目前特惠房源基本售罄，现已再次向公司申请补充优惠房源，以补充国庆期间货量。”
位于从化文峰塔公园内流溪河畔(105国道旁)的珠光·流溪御景昨日加推主力户型为70-170平米的两房至四房，售价6500-8500元/平方米，团购优惠1万抵9折。项目销售人员表示，当天开盘截至傍晚共售出102套。而同是珠光地产旗下的珠光御景山水城，位于从化区江浦镇105国道九里步果场段，在售90至131平方米的产品，售价6000-7000元/平方米，昨日洋房卖出30套。
现场
多个楼盘开放样板房或销售中心圈客
其实，为赶在国庆节正式对外迎客，大多楼盘加班加点装修样板房或销售中心。昨日，无论老区还是新区，有多个楼盘的样板房开放迎客。
广州越秀区水荫路59号，早已褪去纱网的东山一品昨日开放样板房，正式启动诚意登记。东山一品推出125平方米的三房和142平方米的四房，10楼以上单位可望东风公园、动物园。开发商称10月将开盘。
此外，天河华美牛奶厂地块的龙湖首开天宸原著，番禺的保利红馆等也开放样板房。而南沙区的中海联南沙国贸中心、花都区的广物星港国际、白云区的敏捷科创中心也在昨日开放销售中心。
今年是广州进入限购以来的第五个国庆黄金周，公寓产品面世速度加快。9月24日，广州白云区民营科技园的科创中心对内开放营销中心、样板房，当天现场边开放销售中心边装修样板房。在昨日，该盘的销售中心、样板房方正式开放，首推建筑面积44-95平方米的4.5米层高百变LO FT，并启动优惠登记，登记享3000抵3万元优惠。“仅今天，销售中心来访客约380批，优惠登记客户250个”。
在花都迎宾大道东侧的广物星港国际昨日正式开放销售中心。该盘总建面积约26万平方米，汇集智能公寓、SO H O办公、展贸中心、创客梦工场、旗舰商业于一体，将推出4.9米层高的LOFT公寓，户型38-76平方米。当天上午10时30分开放销售中心时，现场有醒狮、劲舞，到访人士近百。据介绍，该盘样板房还在装修，计划10月17日开放。
同一时间，位于南沙自贸区金隆路、上隆岭路交汇处的中海联南沙国贸中心也开放销售中心，为4.5米层高的LO FT公寓，产品面积为48至65平方米，现在登记享2万抵8万元优惠。“其实样板房已接近装修完毕，但我们为了完美呈现，决定还是过两天再开放”。项目销售负责人表示，楼盘会打造成集国际贸易总部基地、国际商贸展示平台、外商专属服务式公寓为一体的国际贸易与跨境电商示范基地。当天楼盘请来亚姐佳丽走秀，骑悍马环游天河南沙等地，数百人到场看秀。
昨日下午2时许，金隆路现场仍有不少看房客。由于附近集聚香江国际金融中心、保利绿地大都汇、翡翠公馆等公寓楼盘，现场销售大多站在马路上抢客。一旦有车停下，就前来开车门抢客。中海联斜对面的香江国际金融中心昨日重开跨境电商体验馆，举行为期15天的海淘节。
提醒
购买公寓产品要“心中有数”
在广州中新知识城一综合商业体楼盘，一名老年看房客说她与老伴看上这里的公寓，总价不过几十万，打算搬来“养老”，但当问及是否知道公寓与住宅不同，公寓转让需交“高税”时，他们表示不大了解。对此，资深中介提醒，购买公寓产品时一定要“心中有数”，与住宅相比，公寓产品存在的“缺点”可能包括———使用权不是70年而只是四五十年、用水用电缴费按商业标准、转让税费颇高(超过成交价的10%以上)、不能明火煮食等。