广州楼市调控新政满月 10月一二手楼价格环比略降

　　为力促市场健康发展，广州楼市今年十一“黄金周”期间出台了调控政策，如今调控已经满月。最新出炉的各项数据显示，无论是一手市场还是二手市场，广州楼市的交投都较之前更为理性，市场也在健康稳定的轨道上继续前行，10月一、二手楼市均价环比双双下降。

　　另一方面，随着监管部门持续“发力”，打击各类违法违规行为，市场秩序进一步改善。同时记者走访也发现，个别楼盘在销售时，仍然存在一些说不清、道不明的“猫腻”，购房者需要多加留意。

　　文/广州日报记者赖伟行

　　阳光家缘最新出炉的数据显示，上月广州一手楼网签成交达到14570套，打破14000套大关，较9月的13573套略有增加。同时一手网签均价为 17155元/平方米，比9月17961元/平方米的网签均价略微下降了4.5%，显示市场在调控政策之下，继续保持健康稳定的态势。 

　　值得留意的是，与“金九”相比，刚刚过去的10月受到调控的影响，广州一手楼市的新增供应呈现观望态势。据经纬行研究中心不完全统计，10月广州共29个楼盘推新货，总量为4904套，较9月下降近40%。

　　不过假期后，各楼盘营销动作一度停滞，推新动作放缓，节后两周推新很少。各区供应方面，增城供应最大，新货达到1814套，占了全市近37%，而番禺则以1388套占比约28%居第二。

　　另外，在10月的最后阶段，广州中心五区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)连续13天出现零网签的情况，而网易房产监控阳光家缘的数据显示，从11月1日开始，上述区域的网签成交已经恢复。而广州楼市的周网签量也从2076套微升13.73%到2361套。

　　而在二手楼市方面，广州市场买卖双方也进一步向理性回归。广州市房地产中介协会发布的数据显示，上月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的 新增放盘面积与签约面积分别为95.59万平方米、104.96万平方米，和9月数据基本持平；而成交均价则为18496元/平方米，环比下降 3.43%。

　　严格监管：检查情况总结20日提交

　　细心的市民近期可能也发现，广州一手楼盘中一些“夸张”的广告宣传少了，而二手中介门店的水牌更是出现了大规模下撤的现象。其实，这些都与主管部门出招 规范行业秩序有关。日前，住房和城乡建设部下发通知，要求各地进一步规范房地产开发企业经营行为。而广州市住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门 随后也联合发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，加大力度整顿规范房地产市场秩序。

　　广州市住建委透露，广州市、区两级房地产市场监管部门目前已成立专项检查小组，在全市开展规范房地产企业开发经营活动和房地产经纪服务的检查整治专项行动，并联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。

　　记者昨日从主管部门了解到，本次检查的情况总结将在本月20日提交，而之前，各个检查单位则把检查情况采取每日简报、每周小结的方式上报，力度可谓空前。

　　一手猫腻：

　　公示价格太任性

　　记者了解到，在一手市场方面，近期广州市监管部门已经重点查处了发布虚假房地产广告和信息、编造涨价谣言、无预售证销售商品房、捂盘囤积房源、不规范公 示等违法违规行为。像有的楼盘未取得预售证就先收取了诚意金，有的楼盘明明属于商业办公性质的物业，却“挂羊头卖狗肉”，以公寓形式对外销售，都已经被先 后查处。

　　“我们没有什么问题，但所有楼盘的外宣资料和展板都检查了一遍，‘地王’、‘学位房’这样的字眼都去掉了。”广州一开发商的内部人士向记者表示，由于这次检查范围大，从“十一”开始，广州几乎所有楼盘都开展了相关的工作。

　　不过，记者发现，即使如此，有些楼盘仍然存在一些猫腻。记者在市区某楼盘内看到，楼盘在显眼位置公示了备案价格目录，不过，每套单位的价格都是整齐划一 的50000元/平方米。销售人员就解释，公示的价格只是“备案价”，而非实际售价，楼盘从8月底开始的均价大概在43000元/平方米左右，与公示的备 案价差距不小。在市区另一个大型楼盘内，楼盘对外公示的“备案价”达到70000元/平方米，但实际的售价却只有“3”字头。

　　业内人士解释，这些楼盘公示的备案价，其实都只是在主管部门处报备的价格，只要实际售价不超过这个备案价，就没有问题。而实际每套单位的售价是多少，还是掌握在销售人员手中。

　　二手猫腻：

　　九成水盘太夸张

　　除了一手楼市以外，二手楼市也展开了一场大规模的行业自查自纠。记者昨日登录某房源网站就发现，9月该网站还有超过4万多套的二手房源，但前天网站上显示，实际房源只有4000套出头，“缩水”了足足九成。

　　“以前为了做大规模，有的企业会对‘水盘’睁一只眼闭一只眼。”有中介公司内部人士认为，核实房源的真实性将规范二手房市场。

　　记者了解到，广州市房地产中介协会已经接连发出多个通知，要求全市中介机构发布的房源信息应当真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源 信息应当一致。同时，房屋信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形的，中介机构应当在2个工作日内将房源信息从门店、网站等各个发布渠 道撤除。中介机构及从业人员发布房源信息前，应当与委托方签订书面委托协议，签订委托协议时应查验房屋产权证明以及委托人身份证明，并留存相关复印件，以 确保委托协议真实有效；未经委托人书面同意的，不得发布房源信息；中介机构不得利用未经委托的房源信息开展中介服务。

　　后市分析：走势稳健  调整温和

　　中原地产研究部在最新的市场报告中认为，广州10月底通过大批量宅地供应调整市场供求平衡，以稳定市场价格，加上提高土地出让保证金比例，以避免房企利用高杠杆拿地或单一房企同时押注多块土地而造成过度的高溢价，对后续的市场发展都有良好的积极作用。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则分析，由于网签数据具有滞后性，所以目前看到的10月网签套数，有很大一部分体现的是广州楼市9月后期的热度，而10月下旬，广州楼市已经有了一定程度的降温，中心区更是有连续性的零网签现象，预计接下来楼市的成交量会有所下降。

　　合富地产研究院认为，广州城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些，因此，后市广州的调整会温和很多。

　　相关报道

　　两部委检查房地产明码标价

　　昨日，记者从国家发展改革委了解到，国家发改委和住房城乡建设部近日发出通知，部署11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。

　　此次专项检查重点查处以下行为：一、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二、未按规定实行“一套一标”；三、未一次性公开全部销售房 源；四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的 其他因素；六、采取多种方式明码标价，标价内容不一致；七、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；八、其他违反明码标价规定销售商品房的 行为。

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