广州楼市调整期将会在年底结束

　　瑞银：内地楼市将面临至少2年调整期

　　7月14日，瑞银首席中国经济学家汪涛表示，内地房地产市场将面临调整，为期至少需要2年，房价则难以评估。

　　瑞银认为，中国经济目前来看已经企稳，二三季度环比增速较一季度将有明显回升，但同比增速今年料逐季下滑，全年预计增速7.3%。

　　关于房地产政策，目前来看已经有个别城市开始放松房地产限购，但并非全国放松，其他的政策包括可以降低首付，三四线城市提振房地产需求等。瑞银判断最可能实施的是加大户籍制度改革，允许某些政府根据自己的情况有所放松，而全面放松限购和全面放松首付比例这样的政策可能会非常缓慢非常谨慎。

　　供给方面，现在竣工的套数已经超过了实际的刚需，很多城市都有大量库存。开发商和建设者需要调整他们新开工数量。如果房地产建设量下行，对整个经济的影响非常重大，整个施工增长下行10%，对G D P增长的影响是下行两点五，对行业和经济的影响巨大。瑞银表示，目前房地产下行对经济影响没有完全暴露出来，到今年四季度和明年下行压力会更大。

　　黎文江：广州楼市调整期将会在年底结束

　　7月18日，国家统计局发布6月70大中城市房价数据，其中一手价格环比下降城市增至55个，四个一线城市除了北京房价环比轻微上涨0 .1%外，其他三个均为环比下跌。其中，广州下跌0 .6%，是近两年来首次房价环比下跌。

　　对此，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江预计，到9月份广州房价和成交量将回暖。黎文江表示，因为上半年银行房贷利率上调导致购房成本上升，大型开发商降价也有对冲房贷利率的考虑，“不是正常的降价”，再加上上市的大型品牌开发商最近两月需要冲半年业绩，因此番禺和萝岗的项目集中降价，郊区低价楼盘成交量大大拉低了房价数据。

　　对于下半年的广州楼市，黎文江认为，随着定向降准等政策出台，下半年流动性逐渐偏向宽松，下半年广州楼市成交会逐渐恢复。“从过去6年的数据来看，基本是15个月调整期，21个月繁荣期，从去年11月‘穗六条’公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期将会在年底结束。”

　　韩世同：广州的南沙、花都应允许放松限购

　　7月18日，武汉市房管局在工作会议上，口头通知放宽楼市限购政策。谈及此次武汉楼市松绑，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，此次武汉放松限购的背景或与住建部部长陈政高提出下半年要千方百计去库存有关，也与其他二三线城市的放松限购没被叫停有关。

　　韩世同认为，目前某些一线城市已经到了应该允许部分地区放松限购的局面，比如，广州的南沙、花都。