3月广州楼市量价齐跌:网签均价微降241元

12.04.2015  09:43
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行家仍然看好广州楼市 羊城晚报记者 艾修煜摄

羊城晚报记者 赵燕华

网签均价微降241元,成交面积跌0.4万㎡

昨日广州官方公布的3月楼市成交数据显示,今年3月广州市一手住宅交易呈现量价齐跌,网签面积52.10万㎡,环比2月的52.5万㎡下跌0.4万㎡;网签均价14714元/㎡,环比2月的14955元/㎡微降241元;二手房成交面积32.15万㎡,对比2月的44.06万㎡,大幅下滑了11.9万㎡。

羊城晚报记者注意到,从前3月来看,广州市无论是一手住宅,还是土地成交,都呈现低迷和下滑态势。业内人士表示,其实广州的数据与全国大部分城市类似,这也解释了稳定楼市的“3·30新政”为何在3月底以“双响炮”(二套房贷款最低首付比例降至四成+2年以上住房交易免征营业税)形式重磅推出。“3·30新政”将缓解楼市压力,二季度是窗口期。

二手房成交大降11万㎡

数据显示,3月广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)一手住宅网签一手住宅网签4670宗,网签面积52.10万㎡,网签金额76.66亿元,网签均价14714元/㎡。

从区域看,市辖10区一手住宅网签面积38.99万㎡;越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)一手住宅网签面积11.19万㎡;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)一手住宅网签面积27.81万㎡;增城市一手住宅网签面积7.81万㎡;从化市一手住宅网签面积5.29万㎡。

均价方面,市辖10区一手住宅网签均价16777元/㎡;中心6区一手住宅网签均价27270元/㎡;外围4区一手住宅网签均价12556元/㎡;增城市新建商品住宅网签均价9622元/㎡;从化市一手住宅网签均价7036元/㎡。

越秀区依然以“4”字头高居全市房价榜首,达40874元/㎡,“亚军”天河区38672元/㎡,海珠区29942元/㎡稳坐三甲之内。

2月南沙房价创下五个月来新高,为10279元/㎡,到了3月,静候挂牌的南沙房价仍在步步稳升当中,网签均价又比2月略升368元/㎡,达到10647元/㎡。

此外,3月广州市二手住宅交易登记面积32.15万㎡,对比2月份的44.06万㎡直降了11.9万㎡。

今年房价涨不涨关键看二季度

从一季度的数据分析广州房地产情况可归纳为:一手住宅低迷、土地成交下滑。戴德梁行广州分公司的分析报告称,受制于高企的库存压力,一季度广州中心城区新房成交均价16846元/平方米,同比下降6%。

库存方面,去年三季度广州市场可售库存1009万平方米,未售库存14.4万套,面积1916万平方米;今年一季度,可售库存964万平方米,但未售增至15.2万套,面积1998万平方米,显示全市库存依然高企。今年一季度广州全市土地成交89.7万平方米,成交金额64.7亿元,同比分别下滑44.9%和75.7%。

而第一太平戴维斯称,第一季度,广州服务式公寓市场入住率水平为79.5%,环比下降2.5%;高端住宅租赁市场租金环比下降1.0%,录得每平方米每月144元。

第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理何凌分析,二季度央行将维持货币宽松政策,同时在两会上中央释放出“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号,在利好信息的刺激下,市场刚性需求和改善型需求群体有望加快入市,住宅成交将出现回暖。但由于广州住宅市场库存仍处于高水平,预计短期内,除了南沙因自贸区原因可能有小幅上涨,广州住宅市场成交价格难以大涨。

戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂分析,“3·30楼市新政”对于广州房地产市场而言,二季度将是政策的窗口期,他预测,一手房销售方面,预计开发商将会有一段时间处于观察,去化情况明显好转后部分楼盘可能考虑调价。

预计需求仍有较大增长空间

在“3·30楼市新政”出台以后,各地纷纷出台包括公积金政策在内的楼市地方版新政,虽然目前广州还未有动静,不过对于广州楼市的发展前景,不少业内行家还是看好的。

世联行董事长陈劲松日前在2014年年报发布会上预测,今年市场会比2014年更好。

戴德梁行广州公司总经理黎庆文也对广州房地产充满信心。他认为,作为国内一线城市,广州丰富的教育、医疗、社会文化资源将持续吸引外来就业人口。与全国大多数城市相比,广州未来的刚需和改善性住房需求都还有较大的增长空间。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年外围区域的楼价有望因去库存而降价,但像番禺等一些局部区域的中小户型估计会需求巨大,价格有所上升。中心城区方面,由于最近几年地价不菲,“面粉贵过面包”颇为常见,像广钢新城这些项目有望年内推出房源,但估计主攻中小户型策略,“结构性拉高中心城区楼价”。

3月广州楼市成交数据

3月成交                    环比增减

网签面积 52.10万㎡          -0.4万㎡

网签均价 14714元/㎡         -241元

二手房成交面积 32.15万㎡    -11.9万㎡