广州现首个无理由退房豪宅

29.07.2014  19:34
在平淡的楼市环境中,打折、抄底、多少万抵多少万、低首付等各种字眼已经司空见惯,近日,珠江地产罗“无理由退房”置业计划,成为广州乃至华南首个无理由退房的豪宅,轰动楼市。

  (南方日报讯/记者 蒋劲劲)回顾2014年上半年房地产市场,在“双向调控”的基调下各地区出现不同的去行政化的迹象,而广州市场则进入去库存的调整期,市场观望情绪浓重,在平淡的楼市环境中,打折、抄底、多少万抵多少万、低首付等各种字眼已经司空见惯,近日,珠江地产罗马家园“龍禧”高调推出“无理由退房”置业计划,成为广州乃至华南首个无理由退房的豪宅,轰动楼市。

  如此大胆的“无理由退房”促销政策是开发商的营销噱头还是对市场的信心,一时引发楼市热议。

  开发商:无理由退房是给购房者信心和保障

  据悉,此次珠江罗马家园的“无理由退房”是针对项目目前在售的最后一期“龍禧”组团。龍禧主推215-240㎡的大户型单位,定位广州中轴江景豪宅,处于广州新城市中轴线南端,南望珠江北瞰海珠湖,自去年5月份发售以来受到市场热捧,已经销售近10亿元,成为海珠区区标志性豪宅之一。

  今年以来,由于市场调整,消费者观望情绪严重,担心楼盘会再继续降价而不愿意现在入手。本次开发商推出“无理由退房”,就是为了打消消费者观望情绪,给购房者信心和保障。

  据了解,罗马家园本次推出的“无理由退房”政策,指在购房后至明年5月31日前,如果本物业产生相关不满意,购房者可以申请无理由退房。除此之外,罗马家园项目还推出了“十年免费入住” 感恩回馈换房节活动,对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。

  开发商相关负责人表示,此次的“无理由退房”活动是对购房者最大的优惠升级,把购房风险降到最低,让利广大购房者,同时也是对海珠区核心地段楼市的信心,是对项目所在城市中轴区域价值的认同。“罗马家园是珠江地产旗下的旗舰性十年成熟大盘,位于广州新城市中轴线最南端,是城市中轴线南端唯一南向江景豪宅,同时拥有全广州市是非常稀缺的生态资源海珠湖和万亩果园,紧邻项目的南洲路广州地王规划公示、沥滘新城海珠环岛路动工,广州之窗001大厦启用在即,区域价值凸显即日可达;近期中大布匹专业市场不少商家在和项目洽谈团购事宜,如此众多的购房者看好我们项目,所以我们有信心推行无理由退房”。

  专家:目前是入手的最好机会

  对于罗马家园推出的“无理由退房”,有房地产专家表示,“无理由退房”是开发商针对目前房地产市场推出的一个营销手段,不过开发商明显也是“有备而来”,而不是哗众起宠。

  该专家表示,“开发商之所以敢提出无理由退房,是开发商对项目的价值有充分的信心,地段、资源和产品的稀缺性均证明了珠江龍禧目前处于价值洼地,并且即将以来爆发期,目前是入手的最好机会”。

  地段,还是地段,珠江罗马家园位于广州中轴的最南端,离广州塔仅有4500米的距离,离珠江新城东塔、西塔只有6000米的距离。一直以来,城市中轴物业都是升值最快,并且最为抗跌的物业。珠江新城在7、8年前都不被看好,2008年和2009年,珠江新城不到2万元的物业比比皆是,但是,就在前几年,珠江新城的物业价值迅速爆发,成为广州楼价的“珠穆朗玛”,主体价格在5万元左右,特别是珠江新城中轴南端,江景豪宅物业在10万元以上。

  “珠江新城中轴南端江景豪宅之所以这么贵,是因为处于CDB,另外也是拥有南向江景资源”,该专家表示,但是目前珠江新城豪宅开发已经接近尾声,“下一个接棒广州豪宅区就是海珠区中轴南端,也就是珠江龍禧所在的位置”。

  该专家表示,与珠江新城相比,海珠区的广州中轴南端是政府近几年重点打造的区域,从广州塔至海珠区的南海心沙岛,广州塔、广州四大文化场馆、海珠生态城、沥滘新城(城市综合体)、“广州之窗”央企001大厦、南海心沙岛共同构筑广州新城市中轴南端上的景观带、财富带;

  一个国际型的大都市,都有它独一无二的城市中轴线,代表这个城市的经济、文化、政治,像华盛顿的国会大厦到白宫到林肯纪念堂中轴线,像巴黎的从卢浮宫到凯旋门、埃菲尔铁塔、香榭丽舍大道的城市轴线,像北京的天安门到故宫到鸟巢,像深圳的深南大道,无不成为这个城市名片;广州城市新中轴线核心区将打造成最具有国际水准、岭南特色、广州活力的城市名片,而珠江龍禧,就是这个中轴线上的明珠。

  “海珠中轴豪宅与珠江新城豪宅最大的不同是,海珠中轴豪宅比珠江新城豪宅有更好的自然景观资源,这在各大一线城市中是非常稀缺的”。中轴南段更接近生态CBD,全部为低密度开发,建筑覆盖率不超过40%,住宅开发密度不超过30%,整体容积率不超过3.0,建筑高度都受严格控制,珠江边都不能见一排密集高楼,充分考虑保护生态功能,保证居民有足够的公共活动空间及滨江生活,生态价值与商务价值结合,规划起点更高,更具人居价值,及城市发展潜力。

  “无理由退房”落实是根本

  房地产专家指出,目前由于市场存在观望情绪,罗马家园的“无理由退房”政策有效的解决了这一问题,会受到购房者的欢迎。受最近全国新地王诞生上海,专家还指出,现阶段一线城市的核心地段的房价涨势趋缓,但是降价的可能性很小。

  业内人士分析认为,目前大中城市楼市前景尚不明朗,这样的购房“无理由退房”对于开发商而言是一个提高销售业绩的好方法。

  至于开发商这一“无理由退房”的举措,不管是一种提高自身销售业绩的销售手段,还是为了尽快回笼资金举措,如果能够得很好的落实,对楼市的稳定及购房者的置业信心都是一个不错的举措。

(编辑 李子飞)