广州琶洲会展中心规划获通过 将1小时到香港
■琶洲将与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区。
■新快报记者 吴璇 通讯员 穗规宣
广州(琶洲)国际会展中心区规划获规委会通过
将打造73万平方米电商总部，打造地下3层空间，全面改造4个城中村
广州(琶洲)国际会展中心区规划昨日获规委会通过，这是继2011年12月原琶洲规划获批之后首次对该地区规划作出调整。新规划增加了琶洲岛的开发强度，容积率从原来的1.27增加到1.5。根据规划，未来琶洲将新增6条轨道交通，使琶洲至机场的时间从现在的75分钟缩至25分钟。还将沿着华南快速东西两侧设置两大重点项目——会展四期和电商总部区。
容积率增至1.5
或还将增加
琶洲位于海珠区东北部，面积10.4平方公里，北为珠江，南为黄埔涌，四面环水。东西长约10公里，南北宽约1公里，西至东划分为四个区。现状建筑总量为776万平方米，毛容积率0.74,用地已建成超过70%。
与上轮规划相比，本轮规划的建设强度在加大，总建筑面积增加到1412万平方米；居住人口从现行控规的7.8万增加到8.9万；毛容积率从现行控规的1.27增加到1.5。
对此，陈建华表示：“现在琶洲地区容积率定了1.5还是偏低。因为最近国土部发通知，强调集约同时，又提出特大城市不再增加用地指标，容积率还可以再调高0.1到0.2个百分点，市政府将再进行研究。”
据悉，本次控规调整后，可出让用地为69公顷，建筑面积391万平方米，总共有35块；比现行控规分别增加40公顷、189万平方米和15块。
本次规划按成片开发的思路，总体分为保留区、改造区及规划区，保留区占48%，改造区占23%，规划区占29%。
新建重点项目
将建73万平方米电商总部
在新增的35个可出让地块中，有几大重点发展项目值得关注。首先，沿着华南快速东西两侧将设置两大重点项目——会展四期和电商总部区，会展与电商联动，形成超大型产业带，抢占经济制高点。
电商综合体建筑面积73万平方米，位于珠啤地块以东，包括电子商务、展示会议、啤酒博览、文化休闲等。会展四期位于琶洲展馆的西侧、会展公园以南，面积16万平方米，将配建一个5万平方米的会展广场。
会展公园绿地变展用地
根据新规划，原会展公园南侧一个面积很大的绿地，将变成展览用地。会展公园9.5万平方米的面积将被保留，会展四期占用的绿地将通过置换方式，在琶洲岛内其他地方进行补偿，整个地区214万平方米的绿地面积不变。
据悉，将在华快两侧规划控制150米的绿化带，确保对现状会展公园绿地的占补平衡。规委会上园林部门同时建议，在展馆屋顶进行立体绿化，弥补部分绿地的损失。
最高总部大楼可达360米
在B1区的广交会二期展馆以东、琶洲地铁站出口附近将建设一个地标建筑——300米高的会展塔，也就是航站楼综合体；会展四期以南将建设一个250米高的广州会展大厦。但这两栋楼并不是琶洲地区最高的建筑，根据规划，A区地标建筑高度在320米到360米之间；B2区两栋地标建筑将临珠江边，高度为300米—310米和250米—260米。
●交通 轨道交通增至8条 换乘时间缩至2分钟
将强化空铁联运，增加轨道交通。现有2条轨道线路(4号线和8号线)，规划新增5条地铁和城际，11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际以及海珠环岛轻轨。站点从4个增加到20个；换乘时间从10分钟缩短至间2分钟。
此外，在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头，直通香港机场水上航线。最终实现，25分钟直达白云国际机场北站(现在要75分钟)，10分钟至广州南站，1小时至香港的目标。
●配套 新增28家酒店53家餐饮 开发3层地下空间
在优化配套上，新增酒店28家、餐饮53家、旅游点15个、购物建筑面积30万平方米。新规划的配套能同时服务25万参展商、35万就业人口。
地下空间上，依托地铁站磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围和黄埔村站联动发展的地下综合体，负一、负二层为商业和停车、负三层为停车场和设备，局部还有负四层。
新规划还打造6大景观亮点：琶醍、滨水会展广场、琶洲塔-水博苑、琶洲湾沙滩泳场、黄埔村历史文化旅游区、广州贸易公园。
●改造 4个城中村全面改造 黄埔古村进行保护
城中村改造方面，琶洲地区现有琶洲、黄埔、石基3条行政村及渔民新村。其中琶洲村已完成改造(毛容积率2.44,净容积率3.82)。
待改造村现状用地92公顷，建筑78万平方米，毛容积率0.84,共1.3万人、2950户。黄埔村下属的东围、新洲、杨青正在编制城中村改造方案，这3个村和渔民新城一起进行全面改造；石基村将进行整治改造，黄埔古村进行整体保护，外围部分整治。
现场讨论
规模第一
不等于世界第一
本次规划原本将琶洲定位为“世界第一会展城，打造宜业、宜游、宜居、永不落幕的交易会”。因为会展四期建设后，广交会的展览面积达50万平方米，超过德国汉诺威的47万平方米；整个琶洲地区会展面积达66万平方米，规模世界第一。但规委会上不少专家都认为，规模最大并不等于世界第一。
对此，陈建华也表示：“我也赞成不要提第一，打造世界级的会展中心可以。目前有两个不足，一是国际化，一是专业展水平不足。”
据了解，本次规划对琶洲的定位非常高，将之与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区，是南中国经济最活跃、总量最大的地区，是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎。陈建华在会上表示：“未来十几年，琶洲岛将成为广州继珠江新城后比较成熟的商业中心区。”