广州租赁市场步入淡季 租金价格有所松动

　　广州日报讯 (记者赖伟行)广州市房地产中介协会昨日发布的最新数据显示，上月广州全市住宅租金为51.38元/平方米，中心区域54.03元/平方米，整体租金继续保持和缓走势，分别微升0.45%和0.39%。

　　市中介协会分析，随着租赁市场步入淡季，市场需求以换租和续租为主，新增需求退出主力位置，客户的明显减少使得求租活跃度走低，不同区域租赁宗数约降低15%~30%，租盘消化周期有所拉长。而受政策风向收紧的影响，上月市场预期有所扭转，二手楼市进入调整期，部分待价而沽的业主暂缓物业放售，导致投入租赁市场的盘源增多。

　　虽然10月全市整体租金基本持平，部分业主租期约满小幅上调租金，而素质较佳、地段优势明显的租盘仍然“有价有市”，但在需求疲弱租盘充足的情况下，不少业主心态有所松动，租金议价变得相对容易。

　　另外，上月租金区间整体呈现向下偏移的倾向，月租在1500元以下的租赁占比达三成，1500~2500元的租赁占比扩大4.5个百分点至26.4%，而2500元以上的占比则减少5.5%。中介协会分析，一方面，是由于小户型租赁份额扩大；另一方面，市场逐渐转入淡季，使得租金价格有所松动。

　　随着部分外来务工人员年末退租返乡的影响，预计租赁成交萎靡或将持续至春节假期之后，未来数月租金水平将进入平稳趋弱甚至小幅下探的状态。

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