广州租赁市场步入淡季 租金价格有所松动

13.11.2016  11:33

  广州日报讯 (记者赖伟行)广州市房地产中介协会昨日发布的最新数据显示,上月广州全市住宅租金为51.38元/平方米,中心区域54.03元/平方米,整体租金继续保持和缓走势,分别微升0.45%和0.39%。

  市中介协会分析,随着租赁市场步入淡季,市场需求以换租和续租为主,新增需求退出主力位置,客户的明显减少使得求租活跃度走低,不同区域租赁宗数约降低15%~30%,租盘消化周期有所拉长。而受政策风向收紧的影响,上月市场预期有所扭转,二手楼市进入调整期,部分待价而沽的业主暂缓物业放售,导致投入租赁市场的盘源增多。

  虽然10月全市整体租金基本持平,部分业主租期约满小幅上调租金,而素质较佳、地段优势明显的租盘仍然“有价有市”,但在需求疲弱租盘充足的情况下,不少业主心态有所松动,租金议价变得相对容易。

  另外,上月租金区间整体呈现向下偏移的倾向,月租在1500元以下的租赁占比达三成,1500~2500元的租赁占比扩大4.5个百分点至26.4%,而2500元以上的占比则减少5.5%。中介协会分析,一方面,是由于小户型租赁份额扩大;另一方面,市场逐渐转入淡季,使得租金价格有所松动。

  随着部分外来务工人员年末退租返乡的影响,预计租赁成交萎靡或将持续至春节假期之后,未来数月租金水平将进入平稳趋弱甚至小幅下探的状态。

责任编辑: GDN008

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