广州端午楼市迎来变盘窗口? 市场前景未明朗

04.06.2014  09:31
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  “想买不敢买”,购房者很纠结   羊城晚报记者 艾修煜 摄

广州端午楼市迎来变盘窗口?

记者调查发现,是短暂调价还是下降通道仍不明朗,购房者开发商同样心怀纠结

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:刚刚过去的端午假期,广州迎来了最为吊诡的小黄金周楼市:既有楼盘降价数千,也有逆市涨价上千;有人持币等再降,也有日光盘再现。有专家称降价是暂时的,也有分析指,房企大幅降价潮即将来临。面对房企优惠促销红红火火,有购房者称:“想买又不敢买”。眼下,楼市仿似雾里看花,市场前景仍未明朗。

以价换量:

端午楼市最高降幅数千

阳光家缘数据显示,端午三天,广州全市新建商品住宅成交369套,比去年端午节(334套)略高。

来自新浪乐居统计,端午广州全市共有10个楼盘开盘或降价推新,总货量达1879套,总成交量约为1123套。10个项目中,共有4个项目出现明显降价情形。

其中,亚运城山海湾降幅最大,单价最高降幅接近万元引爆了城中热话,虽有全国总价地王加持,竟也是说腰斩就腰斩。据羊城晚报记者实际了解,山海湾此次清货170多套,一线望江的12500元/平米,而不望江的9980元/平米,折后仅为9800元/平米,而在去年,同样的单位叫价是1.5万-1.6万元/平米,换言之,本次所推单位最高有数千元的降幅。

另外三个降价项目分别为万科金色梦想、深业江悦湾、雅居乐君御公馆,降幅在2000-3000元/平米之间。

而在一片降价声中,也有楼盘逆市涨价。六一当天,从化的莱茵水岸推出全新组团“凯茵苑”,户型120平米左右的三房单位,货量约140套,均价9900元/平米,较之前8800元/平米的吹风价高出约1000元/平米。据项目销售透露,当天140套房源已售出一大半。

广州东部盘中海誉城也告别此前1.3万元/平米的特价,价格上升至1.5万元/平米,且仅推出A3-A4栋的部分单位。官方数据显示,货量为171套,当天成交约150套。

楼市心态:

购房者开发商同样纠结

萝岗项目万科金色梦想1日开盘,精装均价1.4万/平米,部分单位低至1.22万元/平米,从当日成交来看,万科金色梦想去化率达九成,几近“日光”。

假期首日,增城保利东江首府推出121套120-175平米三到四房单位,当天售出超五成。

尽管楼市让利从“分期首付”升级到“零首付”,超特价单位、优惠延续等多重促销措施层出不穷持续轰炸,的确吸引了部分买家,但也有购房者表现出“想买又不敢买”的心态。本报联合手机腾讯网发起调查显示,85.5%的受访网友认为目前所在城市的房价还是太高,超四成网友表示观望一两年再说。

网易的调查也显示,超过七成(70.9%)的受访者认为进入“后五一”时期,楼市走势为“房企以价换量,房价继续下调”。针对目前各大房企层出不穷的优惠新招,受访者却相对冷淡,48.5%的受访者不会考虑现阶段置业,认为实际优惠不大,而27.5%的受访者则持观望态度,只有非常合适的房源出现才考虑出手,仅有7.2%的受访者因优惠力度大考虑买房,此外还有16.8%的受访者表示没有买房意愿。

同样很纠结的其实还有开发商。 “目前大幅降价的楼盘还只是个别现象,大部分楼盘仍采取一口价、节日促销等方式来推盘。”合富辉煌首席分析师黎文江表示,不过,一旦这种方式不能支持成交量上升,开发商就会采取降价方式,降价幅度可能在10%至15%之间。

有房企营销总监坦言,目前大部分开发商还处在观望状态,看政策是否会松绑,看商业银行的贷款是否会放松,“如果这两个条件都兑现,那么成交量有望回升。

声音

短暂调整的窗口期?抑或开启下降通道?

端午楼市,广州开发商以价换量的趋势似乎已经难以阻挡,是否意味“变盘”窗口来临?

短期来看,预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态,但四季度市场情况或好于现在。”绿地集团董事长兼总裁张玉良在回应羊城晚报等媒体时表示,中长期来看,房地产行业仍有空间,特别是未来5-8年。

对此,广州市房协秘书长许国碧也认为,目前的楼价调整只是短暂的窗口期。

不过,同策咨询研究部总监张宏伟则认为,鉴于半年报业绩压顶,大型房企开始大幅降价,大范围降价马上拉开。他分析,在净利润下滑的情况下,房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。同时,房贷政策收紧的局面并没有得到实质性的改变。这些因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加,尤其是2014年即将过半,对于上市房企来讲,6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,当然,适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。他预测,房企大幅降价潮即将来临,而且,未来市场将由大型房企主导。(赵燕华)

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广州 5月拍地遇冷少收三五斗 6月推出17宗地块创新高

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土地收入大减三成,就意味着财政收入少收了“三五斗”,6月就要急起直追了。资料显示,6月广州共推出17宗土地,成为今年以来推地最多的月份,其中住宅用地达到10宗,商业用地4宗,工业用地3宗,17宗土地总起拍价为540162.8万元。

(赵燕华)