广州调控再升级 稳定调控预期

　　8月2日，广州多部门联合发文，对此前的楼市调控进行升级，在限价、限贷等抑制性政策再次加码的同时，强调从供给端发力，加大住房供应，积极培育住房租赁市场，以建立稳定楼市的长效机制。作为长效机制的重要组成部分，租赁市场受到前所未有的重视。广州更首次提出了“租购同权”，大力支持租赁市场的发展。

　　广州8月初发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，首先被强调的是限价从严。具体包括，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整；对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案；备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格，违规销售行为一经查实，立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。此外，继广州“3·17”政策加大首付比例、严禁“首付贷”后，《通知》更是对贷款人的资格做出了严格规定，要求借款人月供收入比不超过50%。

　　事实上，广州在限贷方面也是一线城市中最严的。广州商业银行已经严格执行了限贷。融360监测数据显示，6月，广州首套房平均利率为4.85%，优惠占比为26.09%，较上月52.17%大幅下降。在其监测的23家银行中，首套房贷利率最低的为9折，最高的为基准利率上浮20%，共有15家银行执行基准利率，较上月新增5家。二套房方面，23家银行对此均执行七成首付政策，二套房贷款利率全部上浮，其中最高的为浦发银行执行的基准利率上浮30%。

　　除此之外，该《通知》再次重申了要严格落实发展住房租赁市场工作部署，积极构建购租并举的住房制度，制定相关实施细则，确保发展住房市场的各项举措落地。

　　业内认为，广州在此时明确对新房的限价举措，与6月份房价仍处上涨行列不无关系。国家统计局发布的70城房价数据显示，6月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同期，同处一线城市的北京、上海则是环比下降。

　　今年上半年，一二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点三四线城市纷纷由刺激转为紧缩，商品房成交规模随之持续降低。进入到6-7月，楼市调控效果显现，楼市上半年销量出现下滑，其中北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。从此次广州新一轮调控的目的就能看出是在稳定楼市。广州发布政策中强调明码标价、一房一价等政策，有利于稳定调控预期。