广州销量前十楼盘七成在新三区 降价跑量型受欢迎
今年房地产下行态势明显,上半年成交量较去年同期出现明显萎缩。据网易房产数据监控中心监测,今年上半年(1月1日-6月24日),广州全市共网签31731套一手住宅,同比(2013年1月1日-6月25日)减少13799套,下降幅度为三成。从个盘成交看,今年上半年,全市Top10楼盘的网签量为7070套,比去年同期的9945套减少了2000多套,直接折射市场活跃度明显下降,在热销楼盘中,以价低或降价走量的楼盘占绝大部分。
■新快报记者 邓苏梅
去年5盘销量过千套今年只有1盘
增城向来是广州各区中的成交大户,今年上半年也不例外,不过,相比去年,总的势头略有减弱。值得一提的是,因为撤市设区的政策利好,增城、从化、新黄埔新三区的单盘成交显眼,在10席热销楼盘中占了7席,其中增城占4席、新黄埔2席、从化1席。
另外,去年同期南沙有3个楼盘上榜,甚至连头筹都由南沙楼盘拔得,不过,今年南沙楼盘集体黯然失色。在缺乏新的利好政策支撑的状况下,上半年南沙楼市以相当平淡的成绩收场,无一楼盘登入热销楼盘前十。加上原萝岗的中海誉城和万科东荟城,中心六区仅有三个楼盘登榜,另外一个是位于白云区金沙洲的保利西海岸。
受整体市场的影响,单盘热销程度大不如去年。在网签套数TOP10排行中,仅一个楼盘的网签量超过千套,而去年同期则有5个楼盘套数过千。去年排在热销楼盘首位的是碧桂园天玺湾,半年网签1426套,比今年的第一名,也是唯一网签量过千套的敏捷锦绣天伦多了103套。敏捷锦绣天伦的热销除了受到撤市设区的利好影响之外,价格仍然是制胜的法宝。数据显示,该盘上半年共网签1323套,比排在第二位的中海誉城足足多了近400套,网签均价仅为7563元/平方米,而实际上增城新塘等核心板块的楼价早在去年就已经破万元,相比之下,7000多元/平方米的价格具有明显的优势。
从榜单可以看出,成交量走高的楼盘几乎为低价刚需盘,单价基本在15000元以下。其中,网签均价最高的为保利西海岸,均价达到18878元/平方米,但在半年时间仍然网签了648套,当之无愧是中心六区最热销的楼盘。另外,新黄埔的万科东荟城和中海誉城也取得不俗的成绩,分别成交了929套和643套。广州亚运城凭借端午降价促销,大幅拉高了成交量,上半年累计网签套数为642套。
增城的合景誉山国际是为数不多的连续两年登上top10榜单的楼盘,该盘去年上半年以792套的成绩位居第七位,今年以632套的成绩位居第六位,网签均价较去年同期大概下降了4000多元/平方米。
中大户型楼盘占主流
作为同样考量成交量的另外一个指标——网签面积,登榜的楼盘名单略有不同,其中以中大户型成交占主流的雅居乐小院流溪挤入Top10楼盘。排在榜首的仍然是以千套折桂的敏捷锦绣天伦。实际上,由于广州亚运城后期促销的也以中大户型为主,在网签面积上该盘排在了全市第二位。有让利表现并且同样以出售大户型产品为主的保利东江首府排在了第三位。
■专家分析
刚需盘始终有市场
方圆地产首席分析师邓浩志:结合成交套数以及成交面积两种数据看,今年上半年热销的以低价楼盘为主,并且绝大部分集中在郊区,特别是增城,由于该区供应量比较大,加上价格的优势,成交量也比较出色。由此也可以看出,无论市场大环境如何,刚需楼盘始终具有相当的市场,再加上小幅的让利刺激,比较容易取得不俗的成绩。上半年南沙楼市出现“哑火”,是由于不少楼盘在等待自贸区利好政策的落地而主动惜售,预计下半年,南沙楼市元气尚难恢复,甚至将出现“补跌”。
2014上半年网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
敏捷锦绣天伦 增城 1323 121052 915587848 7563.591
中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681
保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943
万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408
广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064
誉山国际 增城 632 74143 621270519 8379.355
锦绣御景国际 增城 595 70006 573470621 8191.735
保利东江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745
富力泉天下 从化 549 75950 562385965 7404.687
雅居乐锦城 花都 523 49937 473723048 9486.414
2014上半年网签成交面积TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
敏捷锦绣天伦 增城 1323 121052 915587848 7563.591
广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064
保利东江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745
富力泉天下 从化 549 75950 562385965 7404.687
中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681
誉山国际 增城 632 74143 621270519 8379.355
锦绣御景国际 增城 595 70006 573470621 8191.735
雅居乐小院流溪 从化 415 63818 606982895 9511.155
万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408
保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943
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